
- 新北市無疑是本季最大的土地交易戰場,在本季前十大交易案件中,位於新北市的土地即佔了4筆。
戴德梁行不動產估價所所長楊長達表示,相較上一季,20212年Q2由公部門釋出的土地交易量由82億縮減至51億元,主因在於第一季桃園縣政府有整批近40億的土地釋出,而本季由公部門釋出的土地,除了新北市政府標售新莊副都心單筆土地外,就只有交通部高鐵局公開標售的土地稍具規模,開發商獵地以民間議價為主。
從區域上來看,新北市無疑是本季最大的土地交易戰場。在本季前十大交易案件中,位於新北市的土地即佔了4筆,較值得注意的是宏泰人壽以每坪40萬元向關係人宏盛建設取得淡海新市鎮中心商業區土地,創下當地土地交易新高,但此交易屬於關係人間交易,能否獲得市場認同仍有待考驗。
除北部戰區外,台中七期土地也在大陸建設積極開闢疆土政策下,以每坪327萬向力麒建設購得惠國段105、108地號共813.73坪之新六土地,再創七期土地新高,不過,楊長達表示,此土地經力麒建設取得近40%容積獎勵才賣給大陸建設,該地容積高達840%,還可以申請容積獎勵,未來推案價格只要45~50萬元,即有基本利潤,加上大陸建設品牌,因此,土地單價雖創新高,但換算後仍屬合理。