新聞摘要
- 儘管全球市場仍然面臨著整體經濟環境的挑戰，強勢的亞太區投資市場已復甦。
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【MyGoNews林承志/台北報導】美商仲量聯行發布2012第二季亞太區物業市場摘要，報告中指出，儘管全球市場仍然面臨著整體經濟環境的挑戰，強勢的亞太區投資市場已復甦。整體而言，台北市每坪每月租金在第二季微幅成長2%達2,387元。本季無新供給的情形下，需求上升，空置率在下降至10.2%。預計在2013及2014將會有新供給進入市場。
仲量聯行表示，商業不動產投資活動復甦，2012年第二季交易量較去年同期增加26%達260億美金。日本由於2011年3月的大地震，2012年成為年成長率(290%)最多的國家，同時香港、新加坡和中國亦列成長率達二位數國家之列。
辦公市場方面，跨區域的擴張需求已減緩；市場上顯見大規模的辦公室重整及合併活動，尤其是搬離市區以節省成本。第二季租金漲幅1%，優於第一季的0.2%，但仍低於全球金融危機後的平均成長1.5%。
北京及雅加達連續五季持續成長約8~9%，空置率也維持在低檔。其他金融中心如香港、新加坡及雪梨，租金方面則呈現微幅下滑1%。而東京則呈現約1%的成長，成為4年來首次的成長。
零售業方面，大中華區及東南亞市場在第二季表現搶眼。東南亞區域除了新加坡租金微幅下跌外，其他地區及中國在租金方面呈正向成長。香港為區域內租金表現最佳的，儘管供給緊縮，但季成長率及年成長率分別為3%及14%。
仲量聯行總經理趙正義表示，儘管市場已連續兩年無新供給加入，但需求穩定成長的情形下，空置率仍持續下降。投資市場方面，近來許多大型優質標售案陸續登場，資金充沛的壽險業者積極投入收益型不動產。陸資進入的影響下，信義區有越來越多的陸企進駐，需求甚切可望帶動房地產景氣。
仲量聯行表示，商業不動產投資活動復甦，2012年第二季交易量較去年同期增加26%達260億美金。日本由於2011年3月的大地震，2012年成為年成長率(290%)最多的國家，同時香港、新加坡和中國亦列成長率達二位數國家之列。
辦公市場方面，跨區域的擴張需求已減緩；市場上顯見大規模的辦公室重整及合併活動，尤其是搬離市區以節省成本。第二季租金漲幅1%，優於第一季的0.2%，但仍低於全球金融危機後的平均成長1.5%。
北京及雅加達連續五季持續成長約8~9%，空置率也維持在低檔。其他金融中心如香港、新加坡及雪梨，租金方面則呈現微幅下滑1%。而東京則呈現約1%的成長，成為4年來首次的成長。
零售業方面，大中華區及東南亞市場在第二季表現搶眼。東南亞區域除了新加坡租金微幅下跌外，其他地區及中國在租金方面呈正向成長。香港為區域內租金表現最佳的，儘管供給緊縮，但季成長率及年成長率分別為3%及14%。
仲量聯行總經理趙正義表示，儘管市場已連續兩年無新供給加入，但需求穩定成長的情形下，空置率仍持續下降。投資市場方面，近來許多大型優質標售案陸續登場，資金充沛的壽險業者積極投入收益型不動產。陸資進入的影響下，信義區有越來越多的陸企進駐，需求甚切可望帶動房地產景氣。
