![高雄Q3房價漲幅居全國Top3 MyGoNews房地產新聞 市場快訊](https://p.mygonews.com/upload_newsPhoto/f/c/6/0/f174a1afc12525e265127c2d07cdb056.jpg)
- 2012年第3季全台九大都會區平均單價均較第2季上揚,漲幅介於4.1%~13.4%。
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黃舒衛指出,2010年以前,基隆、宜蘭、台南、高雄等都會區,平均房價都在10萬以下,不過隨著台南、高雄
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根據永慶價格指數數據顯示,Q3九大都會區中,以高雄市及桃園縣房價漲幅最為猛烈,單季漲幅不僅逾10%,更較去年同期更分別有29.7%及25.7%的上漲幅度,整體
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黃舒衛分析,高雄市房市近期受到北部建商頻頻南下獵地推案,加上「亞洲新灣區」、「中都區計畫」等利多題材帶動,房市交易相當熱絡,也帶動房價年漲幅逼近三成,遠高於其他主要都會區;至於桃園縣,則因具捷運建設題材優勢,加上9月桃園航空城計畫經行政院核定,後市發展潛力大幅提升,近期房價反應也相當迅速,年漲幅也高達25.7%。而對於受到央行管控管控房市影響最大的台北市,Q3房價漲幅僅4.1%,居九大都會區之末,最受壓抑。
實價登錄資訊揭露後,價格透明化,除有助於縮小買賣雙方的價格認知外,對於價格也將產生支撐作用,但對於Q4房市走勢將如何變化?根據永慶領先指數(YLI)研究指出,股市上揚,對於未來房價有明顯的推升作用,因Q3股市上漲418.88點,單季漲幅高達5.7%,帶動民眾購屋能力提升,加上經濟成長率落底反彈,以及房租年增率連三季走揚,抵銷了Q3失業率及購屋貸款利率微幅走揚的負面影響,預期Q4全台九大都會區,僅台南市平盤整理外,其餘都會區穩健走揚機會相當大。
黃舒衛指出,近期全球經濟落底反彈,加上QE3所產生的通膨預期心理,無論是實體經濟的拉動,或是民眾看漲房價的預期心理,都將成為房價穩健走揚的厚實基礎。