月北市頂級豪宅市場詢問度,不僅較11月增加20.2%,更是連三月成長。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
月北市頂級豪宅市場詢問度,不僅較11月增加20.2%,更是連三月成長。
新聞摘要
  • 今年下半年北市頂級頂級豪宅月平均交易量,較上半年月平均減少約30.6%。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2012年國際經濟情勢不佳,加上政府管控豪宅放貸及實價登錄上路等利空因素影響,具市場指標的北市頂級豪宅市場,也遭受沉重打擊,根據永慶豪宅事業部統計,2012年下半年北市頂級頂級豪宅月平均交易量,較上半年月平均減少約30.6%,交易量能明顯受到壓抑;另外,由於量能不彰,12月北市頂級豪宅平均單價也較4月時高點下滑約2.4%,漲勢暫緩。

 
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,近期國內外經濟前景不明,加上政府管控雙北總價8000萬以上豪宅放貸成數,造成高資產買方態度轉趨觀望,6月底實施管控放貸後,下半年北市頂級豪宅量能都在低檔徘徊;另外,以前三波實價登錄所公開的北市高總價豪宅資訊來看,除了第一波「冠德領袖」是較知名的成屋豪宅外,包含第二、三波所公布揭露的「太子信義」、「仁愛吾疆」等均屬於新成屋過戶交屋,其餘市中心精華地段中,如帝寶、信義富邦、敦仁、元大柏悅等指標性豪宅,目前並沒有實際成交資訊公開,也尚未出現單坪200萬以上的豪交個案,顯見北市指標頂級豪宅市場,受到政策面影響,近期交易量能是比較停滯的。

不過,雖市況受壓抑,但隨著實價登錄資料連三波公開後,頂級豪宅產品市場詢問度,近來卻有悄悄攀升的跡象,根據永慶豪宅事業部統計,12月北市頂級豪宅市場詢問度,不僅較11月增加20.2%,更是連三月成長。葉國華表示,實價登錄公開後,買賣價格透明化,有利買方評估,加上景氣不明,一些平時不易釋出的頂級豪宅物件,屋主已較願意釋出到市場上,吸引資產大戶進場看屋,有意搶好貨、撿便宜,造成近期看屋量明顯提升,尤其是北市大安中正、信義計畫區、大直、天母等四大豪宅區內的優質物件,市場詢問度更是高,估計交易量有機會在明年初回溫。
葉國華說明,由於頂級豪宅產品不僅規劃完善、設備新穎,更有精華地段的「區位」加持,若再加上品牌建商的名氣,更能彰顯豪宅的獨特性,因此相當受到高資產人士的喜愛,近期因為政府打房、景氣不佳,反倒成為高資產人士最佳看屋布局的最佳好時機。

而對於今年下半年頂級豪宅市場量能遲遲無法擴增的癥結點?葉國華指出,雖今年景氣不佳,但對於資金充裕、坐擁頂級豪宅的高資產人士來說,售屋急售比率低,目前精華地段屋主惜售心態仍強,大幅讓價意願並不高,不過,由於經濟景氣走緩,現階段買方,雖有購置意願,但追價意願明顯趨緩,若以頂級豪宅買方出價與賣方底價相較,根據永慶豪宅事業部統計,12月買賣方雙價格認知差距,大約10%左右,較上半年平均5%左右的差距,提升不少。目前市場買賣雙方對於價格認知差距拉大,是下半年量能遲遲無法擴增的關鍵。

葉國華表示,以目前頂級豪宅市況來看,供需並未失衡,量縮主因仍在於買方信心不足,賣方對於價格也過度堅持,導致北市頂級豪宅市場下半年呈現低檔整理格局。惟近期股市翻揚、美國持續加碼救市,明年國內經濟已有望呈現U型復甦,未來展望逐漸轉熱,預期買賣方認知差距將有機會開始縮小。