賴正鎰表示,有重大建設支撐的重劃區才有向上發展與增值的爆發潛力。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
賴正鎰表示,有重大建設支撐的重劃區才有向上發展與增值的爆發潛力。
新聞摘要
  • 鄉林靜安以48~60坪掌握到市場需求而快速完銷結案
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】隨著機場捷運通車時間逼近,又掌握到市場買方需求,鄉林建設在新北市新莊中原街的新建案「鄉林靜安」,2013開年剛進場即完銷,顯示自用買盤的力道仍十分強勁。

鄉林集團董事長賴正鎰分析,政府2011年與2012年接連推出打房政策,包括奢侈稅、緊縮房貸及土建融的貸款額度、實價登錄等,加上2012年的油電雙漲及重徵證券交易所得稅、歐債等內外干擾,讓兩大經濟指標的股市與房市的表現都不如預期。
 
不過,實價登錄上路半年以來,交易價格透明化,購屋族群不再觀望,房市交易熱絡起來,成交比提升為5:1,鄉林配合實價登錄政策,調整開價策略,就是最大受益者,隨著景氣回溫,這股買屋熱潮正推著建商前進,建商更有信心加速推新案。
 
賴正鎰說,其實就他觀察,房地產間的投機型客人幾乎消失,投資型的客人約還有20%,其餘都是自用型的剛性需求,炒房風氣不復見,所以他也建議政府應讓實施快滿兩年的奢侈稅盡速退場,讓房市恢復正常交易機制。
 
 
鄉林不動產研究室指出,內政部新公布遷徙人口統計,自2007年~2012年的6年間,北台灣人口淨遷入17萬人,其中以新北市累計遷入人口數8萬4511人,占了將近一半,位居第一,尤其是台北市區寸土寸金,土地難覓,加上地價與房價太貴,隨著台北捷運延伸到了新北市,不少北市人口往新北市移居。
 
鄉林建設副總林昌智指出,新莊地區受到副都心重劃區及捷運新莊線、機場線及環狀線等交通動能的帶動下,加上中央合署辦公大樓完工在即,預計將有2700位公務員進駐,連同已完工的中港綠堤、國家電影文化中心等,帶來龐大的人潮與商機,儼然形成新北市核心地帶,帶動總價3000萬元上下的住宅量能明顯成長,更首度擠進新北市前五大高總價住宅交易熱區,熱度直追板橋的新板特區。
 
林昌智指出,「鄉林靜安」能快速完銷的主因尚有掌握到買方需求,新莊副都心往昔都推出大坪數建案,雖然也有一建案以20餘坪為主要規劃推出,但銷售並不佳;「鄉林靜安」建案規劃48~60坪為該區域較少出現的產品,相當符合自住型客戶需求,加上該案所位地點的生活機能強,因此獲區域客認同,50戶迅速完銷,很多都是區域客自行前來並呼朋喚友,最高的是一家族共買6戶,公司真正找到的買方才2、3組。

因為未料到買方態度積極,鄉林建設只好趕著將契約書製作完成,並順利簽約,才尚未正式公開即全部完銷。