高雄近5年來的房價變化也是穩步上升,每坪已來到13萬以上 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
高雄近5年來的房價變化也是穩步上升,每坪已來到13萬以上
新聞摘要
  • 新的一年大高雄房市仍大有可為,不過他也提醒部分重劃區段,因已漲多下半年將呈現拉鋸戰
【MygoNews林承志/台北報導】開春迎新年,高雄房市2013年第1個月就頗有進展,大高雄建物買賣移轉棟數出爐了,1月份共移轉3678棟,比起2012年同期2049棟增長了將近8成,也比上個月成長2.9%,這次由三民區545棟奪冠,其次是鳳山區533棟,第三是左營460棟,此三區不論與前期或去年同期都有大幅成長。

信義房屋高雄區協理陳明儼表示,觀察2012年高雄的月買賣移轉件數平均都在3000件以上,可以說是相當穩定,近5年來的房價變化也是穩步上升,每坪已來到13萬以上,在建商,壽險公司頻頻南下標地,土地屢創新高,建築成本墊高加上多項公共建設加持,民間各個產業十分看好,陳明儼認為新的一年大高雄房市仍大有可為,不過他也提醒部分重劃區段,因已漲多下半年將呈現拉鋸戰!他預估下半年左營可能會追過三民區與鳳山區。

新的一年,陳明儼認為,首購與換屋族仍是高雄房地產的基本買盤,尤以三(三民)、鳳(鳳山)、營(左營)最受自住客青睞,從持續升溫的買賣移轉棟數來看,可以發現2013年1月份較去年同期成長79.5%,奢侈稅效應已褪去,他認為接著下來會影響高雄房價的變化在於建商推案,尤其近幾年建商在重劃區大量造勢,已讓區段房價屢創新高,並帶動中古屋行情,以5年內新古屋最搶手漲幅較高,這樣的趨勢也使得部分屋主產升惜售心態,目前鳳山文山重劃區就有這樣的情況,陳明儼認為房價若推升太快,購屋族就會轉往鄰近區域,這也是三民區追過鳳山區的原因之一。

雖然鳳山區『性價比高』,產品多元、街廓整齊新成屋多,又有大型公共建設和高捷加持,但是三民區內有建工商圈、大昌商圈還有知名的陽明學區等,是成熟型商圈,只要平均房價比鳳山重劃區平易,購屋熱潮就產生換手現象,因此他認為下半年三、鳳兩區會拼博很兇,甚至產生拉鋸戰,由於左營現階段在價量部份仍相對漲幅不高,下半年可能會由左營接手。