北京高端新建商品住宅2013年上半年共成交1862套,較2012年上半年增加34.93%。 MyGoNews房地產新聞 Global Real Estate
北京高端新建商品住宅2013年上半年共成交1862套,較2012年上半年增加34.93%。
新聞摘要
  • 2013年上半年共成交1862套,成交均價為50485元/平米。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據麗茲行豪宅研究院獨家統計資料,北京市高端新建商品住宅2013年上半年共成交1862套,環比2012年下半年下降44.61%,同比2012年上半年上漲34.93%。半年時間入市高端專案共7個專案,其中別墅4個,公寓3個。
 
1、成交量:2013年上半年共成交1862套
根據麗茲行豪宅研究院獨家統計資料,高端新建商品住宅2013年上半年共成交1862套,環比2012年下半年下降44.61%,同比2012年上半年上漲34.93%。

 
高端新房成交量一方面受到當期入市量的影響;另一方面受到市場調控政策影響。新盤入市初期開盤促銷通常為成交量最為活躍期,2013年上半年整體高端住宅入市量比較低,當期入市成交量僅115套,簽約率為11.5%;以往入市經驗來看,年後或年初為入市量最為集中時期,但2013年上半年受到預售許可證諸多限制,開發商紛紛推遲入市時間,特別對於高端住宅擬售價格限制尤為明顯。

2013年上半年整體房地產市場回暖期,二手住宅市場受到一系列調控政策影響,購房成本不斷增加,部分二手住宅需求轉向新房市場,高端新房市場成交量保持維穩狀態,成交主要來源於一些知名樓盤尾盤銷售火熱。例如紫禦華府、萬科大都會、萬科如園、西山壹號院、金茂府、遠洋萬和公館等頂級豪宅樓盤2013年上半年銷售量均位居前列。
 
2、成交均價:高端新房成交均價
 
2013年上半年高端新建商品住宅項目成交均價為50485元/平米,環比2012年下半年上漲6.7%,同比2012年上半年上漲10.2%。
高端新房成交統計以擬售均價在4萬元/平米以上為界定標準,各樓盤均價從4萬元—10萬元/平米不等,在成交基數較低的條件下,成交均價一方面反映樓盤價格浮動,另一方面反映各樓盤當期成交偏重情況。

新房市場執行「一房一價」政策,往往一段時期內開盤樓棟價格較為穩定,後期開盤價格會出現不同程度的上漲。2013年整體市場趨穩奠定了較為穩定的成交均價基礎,環比來看漲幅並不大。
 
3、入市量:高端新房入市量
 
2013年上半年高端新房入市量共計7個專案,其中別墅4個,公寓3個,分別為金科納帕莊園、棕櫚灘花園、潤景名苑、望京茂家園、九章花園、原著花園及如緣居北裡,總入市量1000套,總入市面積為272441.63平米,入市擬售均價55065元/平米。
從整體入市專案來看集中於北部區域,別墅區、亞奧、望京板塊,西部僅一個西山板塊的萬科如園入市。

當期入市專案簽約率為11.5%,其中望京金茂府達到54.16%,其餘樓盤均在30%以下,棕櫚灘花園當前無成交。2013年入市的高端別墅樓盤,套均總價超過6000萬元,需求人群較為固定,成交週期相對高於公寓產品,是導致簽約率低的原因之一。

從各期簽約率來看,2013年上半年簽約率相比2012年下半年下降6.4個百分點,相比2012年上半年上漲8.3個百分點。從當前入市量及後期調控趨勢來看,預計高端新房下半年入市量將會增加,帶動成交量的上漲。