中國房市跌3成「買點出現」

【MyGoNews方暮晨/上海報導】中國打房近3個月，許多效果開始顯現，其中比較讓地產開發商注意的則是部分區域已經出現「零成交」，在這個情況下，很多建商已經加入了降價行列，而讓中國民眾關心的是，降價的趨勢會到什麼時候？什麼程度？到底跌多少該進場？
 

這樣的問題，中國民眾也關心，5月初中國媒體曾做過一個預測，認為到2010年的年底房價，將會跌20％到30％，這樣的房價跌幅，等於把2010年的房價漲幅全部跌回到2009年的水準。從目前幾件個案已經出現85折的狀況來看，恐怕不需要到年底，中國房價跌20~30％的幅度就可以提前看到。

中國的房地產行情透明度比台灣高很多，所以，把成交價與成交量放在一起來觀察，就會像是股票市場的年線、月線和周線，可以用股市的「量價分析」與「技術線型」原理來分析價格漲跌的趨勢。
 

根據技術線型理論看中國房市的價格曲線，處於下降趨勢，「就線論線，這條價格曲線的確存在著走跌的趨勢，不過，還無法判斷他的底限在哪裡，因為這條價格的技術線圖下彎，主要是因為中國政府政策的影響，屬於人為的因素居多，所以，價格下彎的趨勢，還必須再觀察。」一位證券分析師這麼說道。

至於全球經濟景氣的下滑是否會影響中國景氣跟著走疲？諾貝爾經濟學獎得主克魯曼(Paul Krugman)，2010年6月底《紐約時報》撰文已經語出驚人的表示，第3次「全球經濟大蕭條」已經悄悄來臨。世界經濟探底的擔憂，在希臘主權債務危機爆發過後更為凸顯，歐洲許多國家可能捲入的悲觀預測，迫使歐元加速貶值，對中國的影響使剛剛從金融海嘯低迷中復甦的進出口前景更不明朗。
 

另一方面，房地產和地方投資雙引擎減速明顯，政府主動出擊擠出泡沫，對GDP造成的負面衝擊是明顯的，那麼當前不算太健康的經濟，是否能承受得住而不至於崩盤？其實許多經濟家也在擔心著中國。

不過，以現階段的中國GDP發展以及中國政府的態度來觀察，中國經濟應該依舊是國際經濟的重點成長區域，從北京CBD附近的辦公大樓出租率和租金恢復到危機之前的水準，可見新一輪的經濟動力至少是投資已經支撐起了市場。「春江水暖鴨先知」，商業地產蛛絲馬跡是對經濟基本面的有效反應。
 

另一方面，中國房市下跌，已經有「抄底」的趨勢形成，顯示市場的資金還是很多，這些資金都在等「便宜貨」，只要房價跌到他們的要求水準，房市買盤自然又會湧進市場。

這股「抄底」資金還在觀望的原因，是市場還沒有跌到位，。如果以均價而言，「跌個20％是可以接受的」一位準備「抄底」的台商這麼說道，這意味著某些個案價格還能跌很多，包括跟風漲價的二手房。

那最深的跌幅、或者說「該進場的時機」在哪裡？因為銀行說它們做的「抗壓測試結果是，房價下跌30％沒問題」這樣的說法或許無意中透露了天機。所以，房價跌了30％，也似乎透露「買點出現了」。