住商：中南部中古屋市場，鬼月表現亮麗

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】進入鬼月，讓央行打房後的市場局勢更形詭譎，商用不動產火熱，但住宅市場表現如何，頗受市場關注。住商不動產統計八月份全國加盟店交易發現，鬼月房市整體成交量和七月相當，台中、高雄表現較佳，約較七月增加一成，其中高雄表現最亮，增加幅度將近13%，傲視各區。在價格部分除北縣市小幅修正外，台中、高雄均呈現正向走勢。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行打房後，從成交量與價格來看，市場衝擊遞減，但已經達到賣方修正價格的期待，可說是皆大歡喜的「軟著陸」結局，區域表現上，不受打房限制的淡水、三峽、林口房地產市場的買氣持續加溫，台中與高雄等地的買氣受惠五都利多，買盤持續暢旺。

這次央行的管制讓不少購屋人轉進沒有限制的淡水、三峽、林口等地，也讓區域買氣加溫，許多錢進這些區域的購屋人多以長期佈局觀點進場，率先卡位，也讓這些區域成為打房事件中最大的獲益者。

目前利率水準仍屬低檔，因此賣方相對有撐，短期內頂多是價格小幅修正，進入傳統旺季第四季，大量的換屋族與結婚首購族將進場購屋，市場有撐之下，崩盤有相當的難度。徐佳馨表示，整體來說，成交量體的修正已經趨緩，大台北以外區域仍是表現較佳的一群。而出乎意料之外，即便利空衝擊，今年鬼月效應並不明顯，除民眾已經認知此時買屋不會在鬼月遷入，影響較小外，不少購屋人也會利用鬼月積極議價，反而有助於成交。
 

                                                        台灣三大都會區2010年1~7月平均房價                                 單位：萬/坪

        資料來源：住商不動產企劃研究室