
- 5月24日起將展開重購土地退還增值稅、記存土地增值稅等案件清查
一、重購退稅案件清查係針對重購土地5年內有無再行移轉或改作其他用途者,清查結果如有再行移轉或未依原核准退稅原因(如自住、工業使用等),改作其他用途,依土地稅法第37條規定,應追繳原退還的土地增值稅。
二、記存土地增值稅案件清查是針對記存土地查明所有權是否有變動,清查結果若其土地所有權已變動,則依法追繳記存的土地增值稅。
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語言:
民眾在2年內賣屋又買屋,無論是先購後售或先售後購,如新、舊屋均符合「自住房地」規定,可申請適用個人房屋土地交易所得稅重購自用住宅扣抵或退稅優惠。
國稅局表示,獨資執行業務者以本人所有之房屋供其事務所、醫療院所等使用者,得列支該房屋(包括基地)供執行業務使用部分之地價稅、房屋稅及折舊為其執行業務之費用,惟不得列報執行業務租金支出。
提醒您!土地如符合以下條件者,請儘速於2023年9月22日前提出申請,經審查符合規定者,當年度就可按自用住宅用地稅率課徵地價稅,逾期申請者,則自申請次年起適用。
財政部北區國稅局表示,被繼承人死亡後始經法院判決確定歸屬被繼承人所有的財產,依遺產及贈與稅法施行細則第21條之1規定,納稅義務人應自法院判決確定日起6個月內補申報遺產稅。
財政部北區國稅局表示,依所得稅法第14條之4第3項第1款第5目規定,個人因財政部公告之調職、非自願離職或其他非自願性因素,交易持有期間在5年以下之房屋、土地者,房地合一所得稅稅率為20%。
原適用自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅之土地,因設籍人受疫情影響,戶籍於2020年至2021年間遭戶政機關遷出,致2021年、2022年地價稅經稽徵機關改按一般用地稅率課徵者,請把握2023年9月22日恢復自用稅率申請期限
財政部北區國稅局表示,個人出售購買取得之房屋、土地,如前於簽訂購買契約後,另有協商折價或銷貨折讓,應以實際付款金額,即契約買賣總價款減除折價或銷貨折讓後的餘額,作為出售房地時申報房地合一所得稅的取得成本。
土地法第43條規定:依本法所為之登記,有絕對效力。另外依照土地登記規則第136條規定:限制登記,包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記,及其他依法律所為禁止處分之登記。
高雄市稅捐稽徵處表示,2023年地價稅將於11月開徵,如有自用住宅用地、加油站用地、工業用地、寺廟用地、既成巷道及騎樓走廊地等,欲申請適用特別稅率及減免地價稅,土地所有權人應於地價稅開徵40日前提出申請
根據土地稅法規定地價稅係按年計課,以在納稅義務基準日(即8月31日)當天地政機關土地登記簿上所載的土地所有權人,為當年度地價稅納稅義務人,負責繳納全年地價稅。
個人出售房地合一稅課徵範圍之自住房屋、土地,同時符合以下3條件,屬先售後購者,得於重購自住房屋、土地之次日起算5年內申請適用重購退稅;先購後售者,得於出售自住房屋、土地申報時申請扣抵稅額
財政部高雄國稅局表示,被繼承人死亡前2年內贈與配偶、直系血親卑親屬、父母、兄弟姊妹、祖父母及各該親屬配偶之財產,不論贈與時是否免納贈與稅,贈與之財產均應併入遺產總額課徵遺產稅。
房屋稅的課徵基礎是房屋評定現值,而房屋評定現值,其計算係依照房屋標準單價、折舊率、地段率綜合評定而來,所以樓層總數越高,房屋越新,地段越好,這種“高、富、帥”的房屋,它評定現值就會很高,繳納的房屋稅就會很可觀。
高雄市2023年度逾期未辦繼承登記之土地2165筆、面積超過63公頃,土地公告現值約計新台幣36億,另建物有238棟,地政局呼籲,請民眾儘速申辦繼承登記,以免權益受損。
土地所有權人因重購自用住宅用地退還出售地之土增稅後,該重購土地將被列管5年,依規定自完成移轉登記之日起,5年內再行移轉或改作其他用途者,應追繳原退還稅款;但5年內因繼承而移轉者,因屬不可抗力事由,可免追繳原退還之土增稅。
配偶相互贈與土地,依土地稅法第28條之2規定得申請不課徵土地增值稅;但贈與房屋,依契稅條例第2條規定,不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者,均應申報繳納契稅
2023年度內政部營建署「自購住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」將於2023年8月1日上午9時至2023年8月31日下午5時受理申請。
依契稅條例第12條第2項規定,建築物於建造完成前,因買賣、交換、贈與,以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義,並取得使用執照者,應由使用執照所載起造人申報納稅。