房地合一2.0前節稅潮+新案交屋潮!推升房市量能,六都6月房市交易量月增1.1%,上半年交易量年增24.6% MyGoNews房地產新聞 市場快訊
房地合一2.0前節稅潮+新案交屋潮!推升房市量能,六都6月房市交易量月增1.1%,上半年交易量年增24.6%
新聞摘要
  • 房地合一2.0前節稅潮+新案交屋潮!推升房市量能,六都6月房市交易量月增1.1%,上半年交易量年增24.6%
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2021年6月「建物買賣移轉棟數」,其中交易量最大為新北市5,609棟,六都交易量合計為25,027棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,6月份六都買賣移轉棟數月增1.1%,其中台北市月減1.1%,新北市月減14.4%,桃園市月增8.8%,台中市月增10.5%,台南市月增29.6%,高雄市月減6.5%。陳金萍表示,6月份的買賣移轉棟數反映的是5月份市況,而5月份中旬本土疫情開始爆發,部分民眾暫停看屋行程,讓房市交易停滯,各家房仲體系發布5月交易狀況均衰退至少二成,但6月公布的建物買賣移轉棟數卻呈現月增的跡象,除了有部分新建案交屋潮外,推測房地合一2.0上路前的節稅潮可能也是原因之一。不過,永慶房屋表示「7、8月本來就是房市淡季,預期第三季房市欲熱不易。」
 
陳金萍補充,由於房地合一2.0於7月上路,7月1日起持有房地逾2年但未滿5年的屋主,售屋時課徵的房地合一稅率將從獲利的20%大幅調升至35%,許多屋主趕在新稅制前過戶轉手,以達到節稅效果,而公司法人也納入房地合一2.0課稅對象,過去以法人名義購屋僅需課徵20%營所稅,不需受持有房產年限限制,但房地合一2.0上路後,比照個人課徵差別稅率,稅負將大幅提升,因此,若不以長期置產持有為目的的公私法人,可能就會趕搭輕稅末班車出脫房產,提前出場,這應該也是6月建物買賣移轉棟數不減反增的主因。
 
另與2020年同期相比,六都交易量增加26.6%,其中台北市年增29.8%,新北市年增9.0%,桃園市年增10.5%,台中市年增30.3%,台南市年增70.0%,高雄市年增42.7%。陳金萍說明,2021年6月受到低利率、貨幣寬鬆政策的影響,整體房市熱度優於2020年同期,即便本月受到疫情影響,但在房地合一2.0實施前節稅潮及新建案交屋潮的挹注下,與2020年同期相比有大幅度的成長。
 
其中較特別的是,台南市6月交易量為3,263棟,月增29.6%,年增70.0%,是增幅最大的都會區,創2015年12月以來單月新高。陳金萍表示,台南市6月交易量最大的行政區為仁德區,共交易735棟,較上個月大幅增加608棟,應是有建案大量交屋所致。而安平區及永康區交易量也有較大幅度的成長,推測也是有部分建案交屋推升交易量,使台南市6月建物買賣移轉棟數不降反升。
 
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進一步觀察2021年上半年六大都會區建物買賣移轉棟數年增24.6%,其中台北市年增22.6%,新北市年增24.1%,桃園市年增15.9%,台中市年增27.0%,台南市年增28.0%,高雄市年增32.2%,陳金萍說明,上半年交易量雖較2020年大幅增加,但主因是2020年上半年受到疫情重及,交易量基期較低所致。而2021年本土疫情於5月中旬開始爆發,且本次疫情較2020年嚴重許多,全台進入三級警戒,民眾被迫暫緩看屋行程,讓房市交易暫時冷卻。因此,下半年房市的好壞取決於疫情是否能夠控制妥當,以及整體疫苗的施打率,唯有讓民眾能夠放心出門看屋,才能帶動房市交易回溫。
 
陳金萍補充,全台三級警戒雖延長至7/12日,但近期本土確診人數逐漸趨緩,單日確診人數控制在百例以內,並開始有微解封的呼聲。不過與此同時,屏東也發現首例Delta病毒感染者,由於該病毒傳染力更加驚人,因此在疫情完全控制之前,較難預期全台三級警戒的解封時間,並且就算解封,在疫苗施打尚未普及之前,部分民眾對於外出看屋仍會有所顧忌,再加上7、8月本來就是房市淡季,預期第三季房市欲熱不易。