三重區新建案遍地開花,特別是鄰近三重捷運站一帶,形成補漲效應,房價居高不下 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
三重區新建案遍地開花,特別是鄰近三重捷運站一帶,形成補漲效應,房價居高不下
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  • 三重區新建案遍地開花,特別是鄰近三重捷運站一帶,形成補漲效應,房價居高不下
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新北市三重區周邊房價這幾年價格居高不下,特別是鄰近三重捷運站一帶,東森房屋研究中心統計近六年實價登錄,結果顯示三重捷運站周圍房價六年來均價漲幅穩固,由35.8萬緩漲至39.6萬,漲幅約一成。專家指出,三字頭大約是40年左右的老屋,以新建案來看,單價已經坐五望六。
 
三重距離北市僅一橋之隔,約10分鐘內可抵台北市,交通四通八達,但與北市的高單價相比,價格較為親民,因此深受購屋族青睞。「這裡本來就會漲,只是時間早晚而已!」東森房屋三重成功加盟店店東王繼光表示,三重捷運站一帶住家,地點擁有捷運雙線(中和新蘆線、機場捷運線)、加上宏仁醫院進駐、潤泰City link購物商城、商圈、學區及萬坪大都會公園加持,地點無可取代,而近幾年瞄準三重未來發展,新建案遍地開花,形成在地一波補漲效應,因此房價居高不下。
 
王繼光另外指出,購屋族群多為本地客,相較他區習慣較為保守,因此對於區域的黏著度高,結婚、換屋仍以三重為首選;而其他客群分別為分布在萬華、大同的藍領階級,因工作地點購屋,客層年紀落在30至40歲,以新婚小家庭為主,居住房型多偏好兩房,產品去化速度極快,賞屋至成交約一個月完成。而捷運站一帶的房屋行情,王繼光表示,40年以上的老公寓單坪價格約落在35萬上下,20年左右的電梯華廈單坪價格約40萬以上,而新建案單坪價格約落在50至60萬區間,有知名建商甚至喊出7字頭。
 
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「新成屋跟公寓在捷運站這附近,都有自己的客群!」王繼光補充,40年的公寓在交易市場中,仍有供不應求的情況發生,「除了預算可以再縮減之外,有人喜歡低公設,空間比較大,但公寓類型產品比較少,這類產品接受度也很高!」