預售、新成屋不二價?!網驚:真的假的?! MyGoNews房地產新聞 市場快訊
預售、新成屋不二價?!網驚:真的假的?!
新聞摘要
  • 預售、新成屋不二價?!網驚:真的假的?!
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】對許多購屋者來說,買房子的過程中最心累,也最花時間的就是議價了。對多數人來說,買一間房子是半輩子的心血,房價能砍則砍;雙方在美輪美奐的接待中心裡你來我往,寧願被請出門也不願被狠狠剝皮,但是實價登錄2.0新制正式上路,以上情況不見了,有網友熱烈討論最近看房,建商都說不二價,引發熱議,網友同問甘係金ㄟ。
 
對此,東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,過去交易資訊不透明,開價與成交價經常呈現極大落差,導致購屋者對建商的不信任,你來我往廝殺,不多砍一些就好像吃虧一樣,議價僵持到深夜的情況也時常發生。而在2021年7月1日,實價登錄2.0新制正式上路後,房屋成交要在30天內登錄成交價格及資訊,形成預售與新成屋市場上的定錨效應,只要第一筆交易登錄,後面的房價要下殺的可能性非常低。
 
謝欣亞進一步指出,中意的戶別,隔壁鄰居上個月剛成交,買了多少錢,所有人在實價登錄上都看的到,跟建商談價格,手上也多了一張超級王牌。在資訊透明的前提下,建商再開高價碼,雙方殺個夠就沒意思了。所以建立在這樣的基礎,再也沒有所謂「開高走低」的誇張價格,建商價目表上開出的價格,也因此幾乎接近成交價!
 
 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
 
此外,現今房地產交易市場熱絡,買房需求沒有下降趨勢,價格是否合理是買賣雙方最在意的,優良物件如果符合行情則急速秒殺,這也正是建商喊出不二價的主要原因。購屋看上喜歡的物件,可以先上網查詢社區及附近周圍的成交行情,再到現場跟建商談價格。有些建商雖沒有議價空間,但若拿出誠意,可另獲得贈品或抵換現金,對購屋者來說也不無小補。
 
房地產買賣金額動輒數百萬、數千萬起跳,過去購屋者一有疏忽就有可能買貴,造成這種現象就是因為房價不夠透明。在實價登錄新制的規範下,漫天開價的現象已經逐漸緩和,同一棟物件也較以往不容易出現誇張價格,預售屋與新成屋的「不二價」,未來勢必成為常態。