- 內政部:全國第2季房貸負擔率較上季減輕

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部2021年9月30日發布2021年第2季全國及6都房價負擔能力指標,本季全國房貸負擔率為36.27%,較上季下降0.27%,較2020年同季上升1.63%,變動幅度穩定,房價負擔能力維持「略低」等級。另本季全國房價所得比為9.07倍,較上季下降0.06,較2020年同季上升0.41。




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內政部修法規劃修正放寬抵費地處分方式,除原有的公開標售外,亦得不待清償重劃負擔總費用,即以標租或招標設定地上權方式辦理,不僅可讓縣市政府穩定回收開發成本,同時可減少政府標售土地,而引發帶動地價上漲的質疑。
國際升息聲響起,全球景氣復甦的不確定,再加上台灣政府多重打房措施,2022年第二季大型交易表現疲軟,連帶使得上半年土地與商用不動產交易金額明顯滑落,其中更以土地縮減幅度最大。
為了持續推動全國危險及老舊建築物加速重建,行政院已核定延長危老條例第8條稅捐減免優惠申請的年限,自2022年5月12日起延長5年,即至2027年5月11日止喔!
升息、通膨、經濟情勢改變預期!房市買氣降溫,6月房市交易量年、月雙減!年減14.9%、月減6.7%,累計上半年交易呈現負成長!較2021年同期減2.2%
據六都地政局最新公布資料顯示,6月六都建物買賣移轉棟數為2.13萬棟,年減15%且月減7%,移轉棟數已經開始反映疫情較為嚴峻的時刻,以近幾月市場交易持續受到疫情等因素干擾,預料下個月的移轉數據也不會好。
六都公布2022年6月份買賣移轉數,六都共計21,304棟,月減6.7%、年減14.9%,統計2022年上半年六都買賣移轉數共131,505棟,年減2.2%,整體交易明顯走軟。
台灣證券交易所6月30日公布第八屆「公司治理評鑑」排名TOP5%上市櫃公司表揚影片,其中,僅台積電、統一超、信義房屋等9家上市公司連續8年排名前5%,顯示對公司治理的重視與持續精進。
高雄6月買賣移轉棟數出爐!本月總移轉棟數為3,358棟,本月表現年月雙減,月減7.9%,年減20%,累計2022年第二季總移轉棟數為1萬395棟,2022年上半年總移轉棟數為2萬718棟,為史上H1第三高
隨疫情發展有放緩的趨勢,統計網路買方的數量有落底回籠的趨勢,但就從6月13日股市短時間出現千點修正後,買氣又出現熄火現象,尤其雙北的中高總價交易,量縮跡象最為明顯。
台北市信義區百貨版圖出現重大變化!百貨龍頭遠東SOGO百貨將正式進駐台北大巨蛋,2022年6月30日雙方完成簽署商場租賃合約。遠東SOGO百貨將承租面積超過42,000坪的商場,開幕後,將成為台北市最大量體的購物中心。
統計六都套房租金佔月收的比例,發現台北市的單身租屋族最辛苦,平均租一間套房,需給付近2萬元月租,租金支出佔月薪的35%,已超過月收入的三分之一,生活壓力為六都最大。
央行連續升息重擊購屋信心,讓房市交易持續轉冷,住商機構企畫研究室統計旗下加盟店6月成交業績,全台與上月相比,減少13.9%,但比2021年同期增加52.9%。
根據永慶房產集團統計自營體系內數據:6月房市交易量與5月相比,台北量增8%,新北成長5%,桃園量縮6%,新竹縣市與台南皆減少5%,台中微增2%,高雄則量縮9%。
最新實價揭露,陽明山莊頂路2022年5月有一筆整棟透天別墅交易,總價1億6168萬元,建物186.27坪、土地166.68坪,屋齡僅4年,買家為俞姓女姓自然人。
591實價登錄統計2022年第1季六都與新竹縣市各行政區成交量,再對比2018年第1季成交量,發現5年間有不少行政區交易件數翻倍,最多甚至飆漲近10倍,而房價漲幅最高也逼近7成。
仲量聯行2022年6月28日舉辦2022年第二季季報記者會。會中指出,2022年第一季台北A辦平均月租金為每坪2,953元,相較2021年上升4.4個百分點,因供給有限空置率維持2%
2022房市「價平量縮」格局,估全年交易量年減3%至8%,未來房市4大變數:通膨、升息、經濟表現和打炒房政策,預售屋買氣降溫!全台減逾3成,台中交易量腰斬、高雄衰退超過六成,台中預售屋房價漲幅與薪資漲幅相差11.4倍,購屋總價超車新北!
根據財政部統計資料庫的數據顯示,2022年4月的飲料店店數創下歷史新高的2.2萬店,較2021年同期增加約6%,且2022年前4月的飲料店銷售額高達207億元,年增5%,反映國人對於手搖飲的需求穩定,持續有新的經營者投入開店。
2022年上半年全台大型土地成交量僅802億元,相較2021年同期大幅萎縮43%;商用不動產投資則相對穩健,上半年交易額達654億元,是歷年同期的第二高。綜合各種跡象顯示「2022年土地市場將較2021年大幅降溫。」
根據高力國際最新「2022年第二季台北市商辦市場調查」指出,第二季北市辦公室總存量維持99.5萬坪,空置面積僅3萬多坪、第二季空置率僅3.08%,較上季下跌0.26%,再創新低。
國產署因應大面積國有土地不出售政策,積極辦理設定地上權作業活化國有土地,並持續精進相關措施,主要包括放寬招標設定地上權分戶規定、因應各縣市大幅調漲申報地價修正地租計收基準、下修屬非營利事業之專案設定地上權案件權利金占市價成數等。