新聞摘要
- 遞延性買盤重新回歸市場！六都9月房市交易量月增27.7％，1-9月交易量年增7.1％，增幅明顯收斂
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2021年9月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為21,385棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，9月份六都建物買賣移轉棟數月增27.7％，其中台北市月增27.7％，新北市月增18.7 ％，桃園市月增26.2％，台中市月增36.9％，台南市月增18.5％，高雄市月增40.7％。陳金萍表示，9月份的買賣移轉棟數反映的是8月份市況，8月適逢暑假及民俗月，通常為房市淡季，交易量會較為低迷，但隨著國內持續嚴守邊境、落實防疫，疫情已明顯趨緩，加上疫苗接種覆蓋率逐步提升，全國防疫限制陸續鬆綁，讓民眾恐慌情緒逐漸降溫，過去因疫情導致累積的遞延性買盤也重新回歸市場。此外，2021年8月天氣晴朗，無受到颱風因素的干擾，也讓民眾積極外出看屋、詢價，讓房市重返熱絡之姿。
另與2020年同期相比，六都交易量減少12.2％，其中台北市年減20.6％，新北市年減17.3％，桃園市年減14.5％，台中市年減17.6％，台南市年增4.2％，高雄市年增4.9％。陳金萍指出，2020年8月在「加零」效應發酵、低利資金潮的帶動下，延續7月交易熱度，讓雖為暑假期間的7、8月，仍呈淡季不淡的氛圍。而2021年在7月底疫情方受到穩定控制，讓疫情警戒降至二級，房市買氣才開始出現回溫的跡象，其中可以看到台南市、高雄市年增量已較2020年小幅成長，顯示民眾受到疫情衝擊的力道已趨緩，加上南台灣疫情相對穩定，且近期政府建設利多、投資設廠議題不斷，也大幅助攻了房市交易熱度。
進一步觀察2021年1-9月六大都會區建物買賣移轉棟數年增7.1％，其中台北市年增4.2％，新北市年增5.5％，桃園市年減0.8 ％，台中市年增5.9％，台南市年增19.1％，高雄市年增15.8 ％，陳金萍解釋，2020年上半年因受到疫情影響，使交易量基期較低，但自6月解封後，加上低利率環境、資金潮帶動，讓遞延買盤出籠，房市也逐步回溫。反觀2021年，國內本土疫情自5月中旬爆發，全國防疫迅速進入三級警戒，直至7月下旬防疫管制才鬆綁為二級，長達兩個多月的三級警戒管制期間，民眾大幅降低外出、延後看屋行程，疫情對房市的衝擊在第三季開始逐步顯現。陳金萍說明，雖然2021年1-9月交易量仍較2020年同期增加，但增加的幅度已從1-6月的24.8％逐步下降，1-7月增幅15.6％，1-8月增幅10.2％，到1-9月年增僅剩7.1％，增幅已明顯出現收斂。至於桃園市則是因2020年下半年交易量較大，基期較高導致1-9月累計年增率出現由正轉負的情形。
陳金萍補充，目前國內疫情漸趨穩定，加上低利、資金潮環境仍在，及全球通膨呈現攀升的跡象下，購屋需求增加，進而推升房價續創新高，令央行再度出手管制房市，針對八個地區第二戶取消寬限期，但並未限制貸款成數，示範、警告意味濃厚，但對於一般民眾，首購、自住換屋、長期置產影響不大。因此，陳金萍表示，房市將邁入第四季傳統旺季，若國內疫情、國內外政經情勢無急遽轉變的話，2021年房市交易量應有望較2020年持平甚至小幅成長。
另與2020年同期相比，六都交易量減少12.2％，其中台北市年減20.6％，新北市年減17.3％，桃園市年減14.5％，台中市年減17.6％，台南市年增4.2％，高雄市年增4.9％。陳金萍指出，2020年8月在「加零」效應發酵、低利資金潮的帶動下，延續7月交易熱度，讓雖為暑假期間的7、8月，仍呈淡季不淡的氛圍。而2021年在7月底疫情方受到穩定控制，讓疫情警戒降至二級，房市買氣才開始出現回溫的跡象，其中可以看到台南市、高雄市年增量已較2020年小幅成長，顯示民眾受到疫情衝擊的力道已趨緩，加上南台灣疫情相對穩定，且近期政府建設利多、投資設廠議題不斷，也大幅助攻了房市交易熱度。
陳金萍補充，目前國內疫情漸趨穩定，加上低利、資金潮環境仍在，及全球通膨呈現攀升的跡象下，購屋需求增加，進而推升房價續創新高，令央行再度出手管制房市，針對八個地區第二戶取消寬限期，但並未限制貸款成數，示範、警告意味濃厚，但對於一般民眾，首購、自住換屋、長期置產影響不大。因此，陳金萍表示，房市將邁入第四季傳統旺季，若國內疫情、國內外政經情勢無急遽轉變的話，2021年房市交易量應有望較2020年持平甚至小幅成長。
