
- 高雄市稅捐稽徵處表示,已規定地價之土地,於土地所有權移轉時,應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。
借用朋友名義登記,朋友是該土地之法定所有權人,現在經過訴訟判決確定移轉予李先生時,屬另一次的所有權移轉行為,仍須申報土地移轉現值,至於有無土地增值稅,視該土地之公告現值於持有期間內有無漲價而定。該期間如無漲價,土地增值稅為零,若有經調漲,會按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。
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想要辦理陽台補登的民眾看過來唷~到底什麼條件可以去地政事務所辦理補登、什麼情況是不能辦理的?又什麼情況可以不用跑去工務局申請竣工平面圖加註「陽台」字樣呢?用5分鐘時間,讓你變成陽台補登專家!
根據聯徵中心的最新資料顯示,2021Q4全台博士學歷的貸款者,貸款鑑估值為1747萬,核貸成數為75%,且購屋坪數達49坪,皆為各學歷之最,至於貸款利率為1.39%,僅次於碩士的1.38%。
2022年起遺產稅免稅額調整為1333萬元,另外,依土地稅法第28條規定繼承免徵土地增值稅。契稅條例第2條,繼承也免徵契稅,也就是被繼承人的遺產總額只要低於1330萬元,遺產稅為0元
財政部高雄國稅局表示,房地合一稅2.0自2021年7月1日起施行,2021年度營利事業所得稅結算申報書也因應作相關修正,新增附表第C1-1頁及第C1-2頁;鑑於營利事業2021年度出售之房地計有3種稅制,該局特別說明並整理申報書填寫指引。
依房屋稅條例第5條規定,自住房屋稅率為1.2%,另依財政部訂頒之「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定,個人所有之住家用房屋同時符合者,可按自住使用之房屋稅率(1.2%)課徵房屋稅。
財政部南區國稅局表示,近期房市熱絡,帶動預售屋市場交易,營業人如將所購買預售屋之權利義務轉售他人時,應依轉售價金的全額開立應稅統一發票予買受人。
依土地稅減免規則規定,重劃地區內土地,於辦理期間致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者,其地價稅全免;辦理完成後,自完成之日起,其地價稅減半徵收2年。
依據自然人申報不動產贈與契情形,近年受贈人數大致在4.5萬人上下,以男性居多,平均占5成4,女性占4成6,男、女差距介於6.2-8.8個百分點(2021年為8個百分點)。
財政部中區國稅局表示,房地合一2.0已於2021年7月1日上路,相較於房地合一1.0課稅範圍及稅率等都有大幅度變動,請民眾填寫申報書特別注意申報書版本是否正確,避免誤用舊法計算所得額及稅額,遭國稅局補稅處罰。
公同共有財產由管理人負納稅義務,未設管理人者,以全體公同共有人為納稅義務人,全體公同共有人對應納稅捐負連帶責任,依民法第273條第1項規定,稽徵機關得向連帶債務人中之1人或數人或其全體,同時或先後請求全部或一部之給付。
財政部台北國稅局表示,依據加值型及非加值型營業稅法(以下簡稱營業稅法)第17條規定,營業人以較時價顯著偏低價格銷售房屋而無正當理由者,稽徵機關得依時價認定其銷售額,調整補徵營業稅。
營建署表示,每年5月報稅季,提醒房東在繳納房屋稅、綜合所得稅時,可以「用好房做好事」,讓自身權益不「稅」著。成為「公益出租人」,就能享有三大減稅優惠,包括:綜合所得稅每月最高1.5萬元免稅額,房屋稅及地價稅都比照最低的自住稅率。
新店地政事務所2022年4月29日舉辦「『預售屋買賣之常見爭議』-購買預售屋前應該注意的事項」專題講座,本次講座特別邀請到温毓梅律師,為大家剖析預售屋買賣的常見爭議。
營利事業2021年度交易2016年1月1日以後取得之房屋、土地,於辦理2021年度營利事業所得稅申報時,特別注意交易日是在2021年6月30日以前或是7月1日以後,因交易時點不同,課稅範圍、稅率及計稅方式有所不同。
財政部北區國稅局表示,日前接獲民眾甲君電話詢問:「2011年間購入房地1戶,因前手受國軍老舊眷村改建條例規定之5年移轉限制,直到2016年間才完成所有權移轉登記,目前想要出售,能否以交屋日作為取得日,免申報房地合一所得稅?」
因應近日新冠肺炎疫情嚴峻,為減少染疫風險,民眾申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅,於申辦建物勘查或勘測案件時,新北市三重地政事務所提供跨機關通報服務,歡迎市民多加利用。
桃園市政府地方稅務局表示,配偶互相贈與土地,依土地稅法第28條之2規定,得申請不課徵土地增值稅,但於再移轉第三人時,以該土地第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價,計算漲價總數額,課徵土地增值稅。
2022年房屋稅將於5月1日開徵,繳納期限至5月31日截止,本期開徵的房屋稅所屬課稅期間是2021年7月1日至2022年6月30日。台北市稅捐處表示,房屋稅繳款書於4月22日起陸續寄送。
新莊地政事務所透過新莊地政YOUTUBE頻道:「Oops!!地政!」系列影片,積極向大眾解說在辦理地政業務時常遇到的疑難雜症。該所近期統整出申請「土地合併」的常見問題,並以簡明問答的方式進行公開大解密!
正業地政士聯合事務所表示,何謂贈與?何謂買賣?無償取得就是贈與,有償取得就是買賣。贈與的取得成本是以公告現值計價,所以變化不大,如果是買賣取得,則有許多的稅法上的權利,可以一併考慮。
民眾購買房屋供自住使用時,在申報契稅的同時,可一併勾選契稅申報書第19欄之「申請」選項,並續填契稅申報書附聯表格,即可同時完成房屋稅按自住住家用稅率課徵及地價稅按自用住宅用地優惠稅率課徵之申請。
每年未辦理繼承的公告資料,會揭示於土地及建物所在地的地政事務所、區公所、被繼承人原戶籍所在地的區公所、村里辦事處的公布欄,另外民眾也可以在地政局或各地政事務所的網頁點選查看公告資料。繼承不分性別,男女法定繼承人都有繼承遺產的權利。
遺產稅之繳納係以現金為原則,為兼顧納稅義務人權益並利稅款徵起,當未能取具全體繼承人同意以遺產存款抵繳時,得由繼承人過半數及其應繼分合計過半數之同意,或繼承人之應繼分合計逾2/3之同意提出申請。
財政部中區國稅局表示,2016年1月1日以後取得,2021年7月1日以後轉讓之預售屋及其坐落基地,出售人實際收取價金部分才是實質的成交價額或收入,不包含受讓人後續支付建設公司(地主)價款。
民眾檢舉房屋出租案件,是國稅局查核房東租賃所得的利器,但不是每個案件都會有檢舉人期望的結果。國稅局曾接獲以房屋外觀照片檢舉屋主漏報租金收入的案件,經偵查具體事證,因逾期未能提供,乃依規定免議存查。
桃園市政府地方稅務局表示,2022年期房屋稅將於5月1日開徵,繳納期限至2022年5月31日,桃園市房屋稅繳款書將於4月16日委託郵局寄出,請納稅義務人留意信件,並於收到繳款書後注意繳納期限,以免逾期被加徵滯納金。
依都市計畫法第50條之1規定,公共設施保留地因配偶、直系血親間之贈與而移轉者,免徵贈與稅;也就是贈與配偶、子女或孫子女,是不用課徵贈與稅的。