單季220億,點燃七期預售大戰,最大園道角地「由鉅惟上」開售即銷5成(圖/業者提供) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
單季220億,點燃七期預售大戰,最大園道角地「由鉅惟上」開售即銷5成(圖/業者提供)
新聞摘要
  • 台中最精華的七期新市政中心補漲態勢轉強,使建商推案信心大增,光是2021年第4季就有「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」、「大陸豐蒔」等三大案進場,合計總銷220億元,單價穩站7字頭,掀起區域預售大戰!
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】工資、原物料、運輸成本大漲,包括台中海線、廍子、太平等土地價格基期較低的區域,新案單價皆已攻破3字頭,而最精華的七期新市政中心補漲態勢轉強,使建商推案信心大增,光是2021年第4季就有「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」、「大陸豐蒔」等三大案進場,合計總銷220億元,單價穩站7字頭,掀起區域預售大戰!
 
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,新市政中心為中台灣政治、經濟樞紐,土地高取得成本下,建商紛紛以品牌最高規格應戰,預售價在多年前就站上6、7字頭,消費者接受度有限,去化速度明顯較慢,各建商推案步調連年放緩,更積極布局其它區域,反而利潤高出許多,而各重劃區這兩年齊跳漲的空前熱況下,七期單價反而顯得合理,更被大多建商認為嚴重低估,近年陸續有新案進場試水溫,調整為中坪數標配型的產品在市場上大受歡迎,使七期重返一線房市戰區。
 
觀察近期推案,由鉅建設2021年第4季推出「由鉅惟上」,近1500坪的基地面積打造32樓純鋼構建築,全案70、80、90坪標配型產品,開價68-76萬元採實價銷售策略,全棟總價皆在4500萬以上受豪宅信用管制,自住型買家佔比極高,開案不到一個月銷售即達5成。
 
而位於市政北七路上的「大陸豐蒔」則禮聘全球愛馬仕旗艦推手「法國RDAI建築設計團隊」主導全案外觀至公設,規劃51-70坪共84戶產品,將成為大陸品牌街廓的最後一塊拚圖,另外,聯聚第四季於市政路、惠來路推出50坪標配預售新案「聯聚方瑞大廈」,主力總價在3500-4000萬間,期望打造七期「垂直三合院」,銷況不俗。
 
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2022年戰況也將延續,除了新成屋案「聯聚瑞和大廈」、「新朗日匯」將持續銷售,預售部分,「寶璽惠文路新案」最快將在Q1登場,延請日本第一大建築設計集團,曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標建築的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀,打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案,總銷約在80億元,規劃100-130坪產品,而興富發建設攜手中悅機構惠國段合建案,規劃50-60坪的輕豪宅產品,市場上合計將有逾600億的驚人案量,可望塑造全新行情天花板。