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  • 在建物買賣移轉登記數量部分,2022年1月的買賣登記棟數為4,671棟,與上月相比減少18.1%,比去年同月減少15.6%。本月前三大交易熱區依序為北屯區(820棟)、西屯區(724棟)及南屯區(582棟)。
大台中1月房市交易量「月減18.1%、年減15.6%」 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
大台中1月房市交易量「月減18.1%、年減15.6%」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「大台中房市交易動態資訊平台」發布2022年2月份大台中房市分析,就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。本次各數據統計時間說明如下:買賣登記案件數量統計至2022年1月、建/使照數量統計至2021年12月、實價登錄資料因發布時間差而統計至2021年11月。
 
在建物買賣移轉登記數量部分,2022年1月的買賣登記棟數為4,671棟,與上月相比減少18.1%,比去年同月減少15.6%。本月前三大交易熱區依序為北屯區(820棟)、西屯區(724棟)及南屯區(582棟)。

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建照、使照量部分,2021年12月建照共3,968(戶),月增20%,年增8.6%,以西屯區核發最多,本月有興富發-西屯區惠民段114地號共384戶、勝麗建設-沙鹿區新站段66地號共366戶、登陽建設-烏日區新高鐵段57地號共414戶、聚佳建設-潭子區家福段800地號共260戶等大量體個案挹注,建照核發量持續走高;而使照為1,115(戶),月減16.6%,年減38%,本月以透天厝核照佔大宗,僅於東區(國聚之禮共155戶)、太平區(大毅熊幸福共271戶)、霧峰區(侑信寓見未來共107戶)有量體超過百戶之大樓核照。
 
累計2021年全年建照量合計為31,609(戶),與2020年相比減少2,041(戶),年減6.1%;使照量為15,208(戶),較2020年減少2,660戶,年衰退14.9%。受國內疫情以及政府限貸政策影響,建照核發量有放緩情形;而目前市場缺工問題未解,使得在建工程進度落後,使照核發量亦走低。

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依據2021年11月份實價登錄資料顯示,台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主,其成交數量比例分別為63.4%與18.7%,金額比例分別為55%、33.6%。2021年11月建物交易總金額為約536.8億元。
 
屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在北屯區、北區與西屯區。北屯區延續上月情形,持續有數案(惠田森聆苑、勝麗方程市、富宇飛翔、富旺雍華…等)交屋潮湧入,全區漲幅達1萬/坪;北區幾近全數交易為麗寶微笑之心,該案成交價為27.1~36.1萬/坪;西屯區超過七成交易屬達麗大道,成交價為29.4~45.9萬/坪,另有寓上福星個案進場,該案成交價為28~30.7萬/坪。
 
屋齡2年內之透天厝新成屋交易主要集中在北屯區、太平區與潭子區。北屯區主力購買總價為3,358~4,525萬元間,本月以總價超過3仟萬元之交易佔大宗,故全區價格大漲;太平區主力購買總價為1,320~2,500萬元間,中高總價區價漲490~770萬元不等,主要有晶品皇築、新富講義交屋潮,成交總價分別為1,890~3,950萬元間、1,800~2,738萬元間;潭子區主力購買總價為1,315~1,658萬元間,僅頂標大幅下修至總價2仟萬元以下,而本月有近七成交易仍屬鎮遠我原墅,成交總價為1,188~1,658萬元間。
 
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示,雖然近幾年來為因應人口結構改變以及購屋預算限制,市場新案積極推出小坪數產品,大量體個案遍地開花,造成住宅流量及存量倍增;然而,依據內政部最新發布之低度用電住宅統計資料顯示,在疫情期間房市景氣逆向活絡,不僅僅是小坪數產品入住率高,就連中、大坪數產品的低度用電宅數亦全數減少,其中又以坪數介於超過20坪~100坪以下之區間為有感降幅,均減少超過1千宅。

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另,若以屋齡來看低度用電宅數變化,可發現屋齡介於超過5年~20年以下之區間無明顯變動,大致呈持平狀況,而位於其他屋齡區間之宅數則有顯著下滑,表示不論新、舊屋齡產品,均有被再度活化運用之情形,合理推測的原因有二:其一、在房價逐漸攀升之際,大大凸顯出舊屋齡產品的高CP值;其二、薪資漲幅追不上房價,由買轉租的需求面增。值得注意的是,屋齡介於超過40年~50年以下區間(下圖紅框處)之宅數為唯一例外有顯著增加,空屋成長約1,800宅,由於該屋齡之耐用年限已迫近,若可妥善運用「危老條例」政策進行活化再生,對於市容及安全性也是一大助益,故建議政府須定期檢視相關條例之適用性及市場之需求性,以免造成變相拉高申請門檻而窒礙難行。

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