新聞摘要
  • 世邦魏理仕(CBRE)2022年3月21日發佈最新不動產投資市場快訊,2022年前2月全台不動產投資市場熱度不減,總成交金額近新台幣490億,本土建商及保險公司為前兩大買方,分別投入新台幣195億及152億,合計佔約7成。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】世邦魏理仕(CBRE)2022年3月21日發佈最新不動產投資市場快訊,2022年前2月全台不動產投資市場熱度不減,總成交金額近新台幣490億,本土建商及保險公司為前兩大買方,分別投入新台幣195億及152億,合計佔約7成。台灣央行於2022年3月17日決議升息1碼,為10年來首度升息,然而世邦魏理仕認為此次升息對投資人信心造成的影響將十分有限,2022年大型土地及商用不動產市場將呈現價量持平態勢。

前2月「這類」不動產投資市場熱絡,成交金額近490億(圖/世邦魏理仕) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
前2月「這類」不動產投資市場熱絡,成交金額近490億(圖/世邦魏理仕)
 
據世邦魏理仕研究部統計,2022年前2月全台不動產投資市場維持熱絡,總投資額近490億元,惟2021年同期有數筆大型商用不動產交易墊高基期,導致年成長轉為負數(-22.9%)。進一步分析,2022年1、2月土地成交總額為234億,較2021年同期增加11.4%,而商用不動產市場成交量逾255億,創下20年來同期次高,足見目前投資市場氣氛良好,未受到疫情起伏不定和地緣政治風險升高的影響。
 
央行第1季理監事會議未針對選擇性信用管制進行調整,主要係前4波的房市信用管制已略見成效,惟央行表示未來仍將適時調整相關措施。2022年1、2月六都建物買賣移轉棟數較2021年同期僅微增0.2%,顯示政府推出的打炒房措施逐漸影響民眾購屋信心,若未來數月房市熱度持續降溫,將連帶影響建商購地意願。世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示:「此次央行升息幅度高於市場預期,然而目前利率處於相對低點,且2022年國內經濟維持正成長,許多企業仍有擴廠增產的需求,預料未來數月自用型買方置產動能維持穩定。土地市場上,購地貸款限制趨嚴將使中小型建商取得資金難度增加,部分業者可能出售手中土地存貨。大型建商出價意願仍高,惟對於地點的選擇將更為嚴格,先前已在市場上出售之土地,賣方可能須考慮調降開價,以利加速處分。」

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示:「央行升息,然而利率處於相對低點,許多企業仍有擴廠增產的需求,預料自用型買方置產動能維持穩定。」 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示:「央行升息,然而利率處於相對低點,許多企業仍有擴廠增產的需求,預料自用型買方置產動能維持穩定。」
 
世邦魏理仕2022年亞太區投資人意向調查顯示,最受台灣投資人青睞的商用不動產類別由2021年的工業及物流地產轉變為2022年的辦公室,可見得在市場不確定性因素增加的情形下,投資人對於可提供穩定租金收入的商辦產品較具信心。2022年前2月大型商辦交易額達新台幣163億,佔商用不動產投資市場總額的65%,其中逾152億即為中國人壽購買台北、台中商辦所貢獻。
 
2022年3月以來,國內壽險業者持續布局不動產市場,包括國泰人壽取得高鐵桃園車站特定區地上權案最優申請人資格,預計投入超過新台幣260億元打造複合式休閒娛樂商務城,及全球人壽近日以新台幣58億元買下新竹國賓大飯店,並採售後回租模式。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出:「央行升息牽動著保險業投資不動產之年化收益率門檻,本次升息一碼預估將使最低收益率自2.095%增加至2.345%,勢必壓縮部分投資標的之潛在溢價空間。然由於近年來多數保險業者對於預期報酬率的要求普遍高於2.345%,預料短期內壽險業不動產投資動能將保持強勁,不受此次升息的影響,並且將積極評估台北市以外的優質物件。」