新聞摘要
  • 與台北市一橋之隔之新北市三重區,坐擁北捷中和新蘆線、桃捷機場線,聯外道路四方八達,整體交通機能完善,且商圈生活機能成熟,加上近年新興重劃區奮起,如二重疏洪、仁義重劃區等,為三重房市注入發展活水。
東森房屋:新北三重土地漲26%、兩年內恐上看7字(圖/東森房屋) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
東森房屋:新北三重土地漲26%、兩年內恐上看7字(圖/東森房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】與台北市一橋之隔之新北市三重區,坐擁北捷中和新蘆線、桃捷機場線,聯外道路四方八達,整體交通機能完善,且商圈生活機能成熟,加上近年新興重劃區奮起,如二重疏洪、仁義重劃區等,為三重房市注入發展活水。東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現,新北市三重區近三年土地單價漲幅達26%,公寓及電梯大樓產品漲幅分別為16.8%及14.7%。
 
東森房屋三重捷運重劃加盟店黃水龍店長表示,三重大型生活圈可以分為台北橋商圈,以及菜寮商圈,目前房市交易熱點則落在重新路捷運沿線,以及二重重劃區右岸。主力客群則以40歲以上首購自住族群為主,主力產品則為二至三房附車位之產品,平均成交總價則落在1,500~2,500萬元左右。
 
東森房屋表示,三重房市在2021年疫情過後,隨著整體大環境漲幅兇猛,中古大樓過去平均行情落在45萬元上下,解封後平均開價已穩站5字頭。而目前區域內新成大樓開價約落在50~60萬元之間,指標建案如,近三重捷運站二號出口已完銷之「合康心綻」目前最高成交價落在56萬元。
 
至於三重公寓漲幅超越電梯大樓之現象,東森房屋表示,由於三蘆地區發展早,區域內老公寓遍布,因此吸引許多客戶鎖定此類產品翻新後出售,目前裝潢後之「外舊內新」公寓產品,單價約落在40萬元上下,總價多約在1,000~1,200萬元間,吸引許多預算有限之首購族群。而三重華廈產品釋出量少,且多為原屋況,總價行情多在1,500萬元上下,若要整理屋況則要多花三、四百萬元,整體花費已相當於新成屋,因此整體成交量較低。
 
東森房屋表示,目前三重區域內之土地交易非常熱絡,各方都在搶地,土地交易熱點落在二重疏洪道兩側重劃區,目前建地行情已上看130萬元,若以此土地取得成本來估算,黃水龍表示,未來兩年內三重恐怕出現7字頭之建案。

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