新聞摘要
- 台北出現至少8筆法人購置豪宅交易，甚至不乏一次無貸款買兩戶，或加碼再買進同社區的情況！大安區指標豪宅「信義聯勤」，2021年11月，外資公司「英屬維京群島商歐利萊」一口氣豪砸9.1億元，無貸款買下28樓兩戶，單價約296萬元。
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境外法人9.1億現金，包兩戶信義聯勤，抗通膨？避許可制？國內外法人紛紛錢進豪宅(圖/台灣房屋)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】最新實價揭露，台北出現至少8筆法人購置豪宅交易，甚至不乏一次無貸款買兩戶，或加碼再買進同社區的情況！大安區指標豪宅「信義聯勤」，2021年11月，外資公司「英屬維京群島商歐利萊」一口氣豪砸9.1億元，無貸款買下28樓兩戶，單價約296萬元，兩戶單價分別名列該社區第三、四名；而同樣也是外資公司的「英屬維京群島商欣佑」，則在2022年1月買下「華固天鑄」6樓戶，總價2億6463萬、每坪142.7萬元，也採無貸款買進。
此外，僑外資公司的「澄美國際」甫於2021年10月買下「潤泰敦峰」15樓，每坪198萬元，不過2022年又再度加碼買進同樓層戶別，總價1億7040萬元、每坪193萬元，這次同社區加碼買的價格，較2021年略便宜。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府積極抑制過熱的房市，主要劍指預售屋轉手交易，避免槓桿操作炒作房市，而豪宅市場長期受貸款限制，高資產族早就習以為常，加上手邊資金充沛的情況下，現金購屋不是問題，在通膨和升息聲浪下，錢進不動產更具抗通膨效益，因此指標性豪宅又具「稀有性」、「收藏性」、「抗跌性」，仍是高資產族資產配置優先選擇。
清華會計師事務所所長彭清淵分析，有些海外華人為順利將海外資金帶回台灣，會成立僑外資公司，以投資名義將資金入境，增加資產的靈活運用度，因此雖然法人售屋的房地合一稅35~45％，比自然人持有還高，但對於不少高資產族而言，仍是資產配置的規畫之一。
國內法人公司，也陸續出現購置豪宅案，包括標榜有機超市的「台灣樂菲」，3月以2.7億元、每坪191.9萬元買下「台北信義」，且該成交單價創下該社區實價登錄以來的次高單價紀錄；同月「西華富邦」的34樓，由「強達投資」以3.2億元無貸款買進，單價213.9萬元；內湖指標豪宅「長虹天璽」，「舜連投資」買下12樓戶，總價1.37億元、單價約94.6萬元。
第一建經研究中心副理張菱育指出，目前中央正研擬計畫針對私法人購屋採取許可制，購買住宅必須符合作為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途，雖然正在研議階段，不過可能也讓正有購屋計劃的法人，加快決策速度，趕在限制上路前先卡位。
錢進豪宅！境外法人9.1億現金，包兩戶信義聯勤
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，英屬維京群島BVI近年一直都是外國人在台購屋的主力之一，但實際上台灣不動產市場外國人介入甚少，絕大多數背後真正的買方還是國內的高資產族群，且在北部高端的市場中，類似登記在公司名義下的交易仍相對普遍，不過未來修法過後，私法人購屋將採取許可制度，透過法人購屋將變得更為複雜，未來類似的現象可能會逐漸減少。
根據地政司統計，過去六年不管是外國人取得土地面積統計，外國人取得建物面積統計，第一名都是由英屬維京群島拔得頭籌，不過根據網路資料顯示，英屬維京群島僅約3萬人，不過因為許多稅負的優惠，早年統計註冊公司超過80萬所，被外界視為避稅天堂。
