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  • 東森房屋:彰化市區透天4年漲37% 大樓開價上看4字頭
興建中已完銷之「世紀官邸」,預售平均單價約35至36萬元,然而由於該案地點鄰近未來中友百貨所在地,目前市場上開價已達38萬元,甚至上看4字頭。(圖/東森房屋) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
興建中已完銷之「世紀官邸」,預售平均單價約35至36萬元,然而由於該案地點鄰近未來中友百貨所在地,目前市場上開價已達38萬元,甚至上看4字頭。(圖/東森房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】彰化房價受益於地理位置及較低之價格基期,近年吸引許多台中外溢買盤,加上當地自住換屋需求攀升,使得彰化市近年房屋價格持續上揚。東森房屋研究中心統計實價登錄系統,發現彰化市近四年公寓、電梯大樓以及華廈產品漲幅約一成五,惟,透天產品漲幅卻達37%。
 
東森房屋彰化中山加盟店楊雅婷經理表示,彰化市近年利多頻傳,不僅鐵路高架化計畫於2021年底通過可行性評估,未來若完成將順利縫合市區街道,並騰出逾13公頃之土地作為都市發展用地,連帶周遭老舊建物群亦有都市計劃變更之發展可能性。此外,更加增設金馬、中央兩站通勤車站,並將串聯台中捷運綠線,提升兩地居民往返便利性。
 
東森房屋表示,彰化主力買盤以自住客為主,過去大多透天產品,近年由於少子化以及房屋總價持續攀升,使得區域內之交易趨勢逐漸轉向電梯大樓。而相較台中新建案,彰化市中心之電梯大樓單價至高落在35萬元,指標建案如興建中已完銷之「世紀官邸」,預售平均單價約35至36萬元,然而由於該案地點鄰近未來中友百貨所在地,目前市場上開價已達38萬元,甚至上看4字頭。

東森房屋:彰化市區透天4年漲37% MyGoNews房地產新聞 市場快訊
東森房屋:彰化市區透天4年漲37%
 
關於彰化之中古電梯大樓行情,東森房屋表示,以屋齡區分,5至6年之產品平均單價約在27至28萬元間;15至20年則落在19至21萬元左右;屋齡25年以上之產品單價則在16至17萬元間。而屋齡6至15年之電梯產品在彰化較少見,東森房屋表示,由於過去彰化買方偏好透天產品,再加上建築容積率問題,使得建商在收益考量下,多以透天產品為推案主力, 近年則因為土地與建築成本高漲,始轉型為主推電梯大樓新案。
 
而電梯大樓新案開價向上推進,也帶動透天產品漲幅,東森房屋表示,在2018至2019年間,彰化市區之新大樓建案,平均成交總價已達900萬元,與市區透天產品總價相當,相形之下透天成為「物美價廉」之選擇,因此帶動透天產品4年近37%之漲幅。楊雅婷表示,目前彰化新成透天總價落在2,000至3,000萬元,市區則很少低於2,500萬元。而市區之中古透天行情屋齡十年以內多落在1,700至1,900萬元;10至20年則落在1,500至1,600萬元。