【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府地政局2022年4月29日發布2021年第4季房市指標溫度計。住宅市場供給面由偏熱黃紅燈轉偏冷黃藍燈，構面分數下降；需求面由偏冷黃藍燈轉過冷藍燈，構面分數下降；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數上升；交易量能面維持穩定綠燈，構面分數上升；負擔面維持過熱紅燈，構面分數上升。
 
供給面─第4季由偏熱黃紅燈轉偏冷黃藍燈，構面分數低於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場供給由熱轉冷
 
供給面第4季由偏熱黃紅燈轉偏冷黃藍燈。受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響，構面分數由7.25分下降至3.50分，低於前1年同期(綠燈5.00分)、前5年均值(4.01分)及前10年均值(4.08分)，近期市場供給由熱轉冷。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期供給仍稱穩定。
 
需求面─第4季由偏冷黃藍燈轉過冷藍燈，構面分數低於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場需求持續低迷
 
需求面第4季由偏冷黃藍燈轉過冷藍燈。受到登記結婚對數指標下降影響，構面分數由2.67分下降至2.00分，低於前1年同期(黃藍燈3.67分)、前5年均值(4.20分)及前10年均值(4.33分)，近期市場需求仍保守。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期需求下降。
 
交易價格面─第4季維持過熱紅燈，構面分數高於前1年同期、前5年均值及前10年均值，市場價格持續居高　　　　
 
交易價格面第4季維持過熱紅燈。受到新建案可能成交價指標上升影響，構面分數由9.20分上升至9.60分，高於前1年同期(紅燈9.20分)、前5年均值(8.72分)及前10年均值(8.25分)。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場價格走勢持續居高。
 
交易量能面─第4季維持穩定綠燈，構面分數低於前1年同期，高於前5年均值及前10年均值，市場量能維持穩定
 
交易量能面第4季維持穩定綠燈。受到買賣移轉棟數及建物買賣周轉率上升影響，構面分數由4.67分上升至6.00分，低於前1年同期(黃紅燈7.33分)，高於前5年均值(5.67分)及前10年均值(4.59分)，近期市場交易量能維持穩定。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期市場量能走升。
 
負擔面─第4季維持過熱紅燈，構面分數高於前1年同期、前5年均值及前10年均值，住宅負擔仍高
 
負擔面第4季維持過熱紅燈。受到貸款負擔率上升影響，構面分數由8.50分上升至9.00分，且高於前1年同期(紅燈8.50分)、前5年均值(7.85分)及前10年均值(8.14分)。觀察前5年及前10年均值趨勢，中長期住宅負擔仍高。
 
有關各構面趨勢圖燈號與分數表現等詳細資訊，請逕至地政局房市指標溫度計專區(https://land.gov.taipei/News.aspx?n=22486EF6EB59B864&sms=6E49EF8C44FB8DB2)查閱了解。更多房市健全資訊請至居住正義2.0-宜居台北(https://housingjustice.gov.taipei/)。