新聞摘要
- 2022年第2季國泰全國房地產指數，相較上一季價漲量縮。本季成交價大幅上漲、議價率大幅擴大，推案戶數較上一季減少，銷售率小幅下跌，成交量大幅減少；相較2021年同季則為價漲量穩。
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國泰Q2房產指數「價漲量縮」
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2022年第2季國泰全國房地產指數，相較上一季價漲量縮。本季成交價大幅上漲、議價率大幅擴大，推案戶數較上一季減少，銷售率小幅下跌，成交量大幅減少；相較2021年同季則為價漲量穩。
由於俄烏戰爭、供應鏈調整等外部不確定性仍高，加上第2季國內疫情衝擊民間消費，央行下修全年經濟成長率為3.75％。另外，考量國際商品價格持續走高，國內輸入性通膨壓力增加，央行於6月中旬調升政策利率半碼，同時調升存款準備率一碼，續採緊縮性貨幣政策，抑制通膨預期心理。隨政府各部會落實「健全房地產市場方案」措施，加上受疫情衝擊六月份全國及六都建物買賣移轉棟數年增率轉呈負值。
進一步觀察各地區表現，相較2021年同季，全部地區成交價大幅上漲；成交量部分，除南高增加，其餘地區維持穩定。從四季移動趨勢觀察，與前波高峰相比，各地區本波成交價均創新高；但成交量呈現不同發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點，仍在高檔盤整。
綜合本季房市，以四季移動趨勢圖來觀察，成交價漲幅明顯成交量維持穩定，房市表現偏熱；惟國內房市面臨通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策、年底選舉、疫情後續發展及股市表現不佳等變數整體房市量能出現趨緩現象值得後續關注。
