新聞摘要
  • 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,各都9月交易棟數普遍趨緩,南二都的年月表現衰退明顯,主要是2021年同期,台南、高雄因疫情遞延的買氣出籠,且台積電設廠與南科議題發酵,使南二都2021年9月衝出歷史同期新高
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都地政局已公佈2022年9月的買賣移轉棟數,分別為台北1958棟,月減12.4%,年減21.3%;新北市4120棟,月減7.8%,年減21.3%;桃園3663棟,月增5.2%,年減2.4%;台中4098棟,月增1.8%,年增2.2%;台南1757棟,月減12.9%,年減20.9%;高雄2762棟,月減5.6%,年減24.9%。總計六都2022年9月共18358棟,月減4.2%,年減14.2%。
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,各都9月交易棟數普遍趨緩,南二都的年月表現衰退明顯,主要是2021年同期,台南、高雄因疫情遞延的買氣出籠,且台積電設廠與南科議題發酵,使南二都2021年9月衝出歷史同期新高;不過2022年在央行數度升息及房價走高的情況下,南二都的買氣日漸收斂,導致2022年9月的買賣移轉量走弱。至於台北市本月跌破2000棟,創下近5年9月同期新低,則是因首都對經濟走勢最為敏感,且台北市購屋總價高,房貸族對升息的加壓感受更鮮明,所以買氣受經濟、利率牽動的程度較大,量縮幅度也相對明顯。
 
張旭嵐指出,由於9月底央行第三度升息的影響,須等到10月之後才會反映在買賣移轉的數據上,加上第四季利率仍有持續上調的變數,且近期股匯連袂走低,經濟展望趨於保守,民眾購屋置產的意願也難免降溫;觀察六都2022年前9個月的累計買賣移轉量約18.7萬棟,較2021年同期減少了1.4%,年增率的衰退幅度逐漸擴大,因此在利空盤旋下,往後的市場表現估計將傾向「量縮價平」。
 
在買氣隨升息逐步收縮的大環境下,桃園、台中在月增率方面仍維持正常長,台中更繳出了年月雙增的好成績,且不論是9月、Q3還是前9個月累計的買賣移轉棟數,台中2022年量能都比2021年同期增加!台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,桃園與台中持續受新案交屋潮之惠,支撐住當地的買賣移轉量能,尤其台中的交屋潮遍及北屯、西屯、烏日及沙鹿各地,讓買賣移轉棟數因新案百花齊放開出紅盤。
 
陳定中指出,2022年7月底到9月初,台中屢有大案取得使照,包括北屯逾800戶的「洲際W」、約170戶的「富宇松禾苑」;烏日的千戶重案「夢幻誠」也在近期陸續交屋,帶動烏日9月買賣移轉量暴增至312棟,寫下當地2022年單月最大量;海線的沙鹿,8月底亦有超過150戶的「富宇海德公園」拿到使照,促使9月明顯量增,也讓台中的量能持續保持在高水位。