【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著央行升息及近期買賣移轉交易量趨緩，業者對房市2022年Q4的看法多抱持著保守的想法。由意藍資訊與彥星喬商共同發表的台灣房地產網路聲量調查，也公布了上半年的變化結果。意藍資訊OpView總經理楊立偉表示，2022年上半年房地產網路聲量統計271萬則，較2021年下半年的256萬則聲量成長5.9％。
 
雖然與前幾次調查相比成長幅度放慢，但全年仍有望突破500萬則的門檻。楊立偉總經理提到，2021年底升息關注度竄升後，2022年3月及6月央行確定升息半碼，引起房市降溫、觀望的說法，至6月更傳出房價下跌的可能性，反映出上半年聲量成長趨緩現象。
 
無力感為上半年熱詞榜首 房價高 利息多 買方動能不足
 
由於輿情向來為房市狀況的先行指標，從上半年的調查結果來看，研判下半年的房市交易買方會偏向冷靜觀望。意藍資訊宋孟儒經理指出，社群聲量為總體聲量的主要來源，6月份社群聲量逼近35萬則為歷年之新高；而討論區及新聞的聲量高峰則落在3月及6月(詳見表一)。而從聲量關鍵熱詞的內容來看(詳見表二)，前五名分別為「無力感」、「房價漲」、「升息」、「40年」、「薪資」，點出聲量多落在政策面，如40年房貸及購買能力不足的討論，而非實際購屋的需求，故雖然聲量不減反增，但就首購族為主的買方動能來看，卻是偏向冷靜觀望。

 
蛋黃區討論度超越蛋白區 雙北新竹聲量續升有撐
 
在關鍵熱詞上升與下降的排名中，有趣的是蛋黃區跟蛋白區分別上升59％及35％，重劃區還小跌0.1％。意藍資訊OpView宋孟儒經理說明，從討論的內容質量來看，打炒房政策帶動了預售屋的討論，蛋白區的熱度趨緩、重劃區下降，蛋黃區反而引起網友的激辯，因此在關鍵熱詞排行上升到第11名。
 
而就六都及新竹的房地產區域聲量增減狀況來看(詳見表三)，台北市反而重回熱度最高的寶座，其次為新北及高雄。比較值得觀察的是桃園及台中為近年調查之新低點，而高雄雖在第三位，但討論聲量也略有衰退。唯討論聲量增加的都市有雙北及新竹，預料交易量體在Q4的表現上會較有支撐力道。

 
買方結構質變 預估下半年量縮價穩
 
根據此次調查結果顯示，首購族對於政府的抑制房市政策並沒有太高的信心，加上升息增加房貸壓力，故以往他們偏好購屋門檻相對較低的進場選擇，如蛋白區、重劃區熱度表現一般；倒是置產族群偏好的蛋黃區討論熱度明顯升溫，推測買方的結構從2021年首購偏多開始轉向置產族群為主，考量在這樣的買方結構下，下半年的房市變化應該是偏向量縮價穩的態勢。
 
「台灣房地產網路聲量」調查是由國內輿情系統領導品牌意藍資訊OpView與房地產媒體代理商彥星喬商傳播事業群所共同成立的房地產動態數據資料庫，透過OpView社群口碑資料庫收錄全台10萬個以上網站頻道的每日資訊量。透過輿情資料的蒐集與分析運用，能真實呈現房市購屋需求的即時觀點，也能提供各種透明化的客觀資訊去幫助消費者完成購屋的理性決策過程。