【MyGoNews蕭又安/綜合報導】東森房屋研究中心彙整六都地政局資料發現，2022年10月六大主要都會區的買賣移轉棟數均呈現年月雙減的情況，且以桃園的月減幅最明顯，短短一個月時間桃園的買賣移轉棟數就從3663棟降低至3066棟，月減幅高達16.3％。另外，2022年前10月六都總計的買賣移轉棟數僅有204591棟，與2021年同期的213994棟相比大幅減少了9403棟，年減幅達到4.4％，顯見目前房市買氣正在逐漸降溫。  
 
對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，2022年房市諸多波折，升息、政府打炒房、地緣政治風險、股匯市震蕩等房市黑天鵝接連出現，導致買方購屋意願大幅下降，觀望氣氛持續加重，出價更加保守，而賣方受通膨、低利率時代的影響，對後市發展頗具信心，預期價格仍在較高水位線上，由於買賣雙方認知存在較大落差，交易週期拉長、交易量下滑也是必然結果。  
 
葉沛堯指出，以買賣移轉棟數月減幅最明顯的桃園及南二都來看，最近幾年受惠於房市話題的發酵，區域發展前景一片大好，建商加緊推案腳步，購屋民眾更是爭先搶進，區域房市交易量能屢破天花板，同時也墊高了交易量基期。而現在伴隨買氣回落，過往的推案熱區正在面臨較大的去化壓力，再加上飆漲過速的房價超出了民眾的心理預期，導致區域房市表現後勁不足。
 
東森房屋表示，依目前情況來看，2022年全年的買賣移轉棟數確實很難超越2021年，如果未來交易量持續未有回溫跡象，甚至不排除房價出現修正的可能。不過，民眾又無需過度恐慌，房市進入盤整階段未嘗不是一件好事。過去幾年，但凡涉及建設話題、科技話題的房市熱區都會吸引大量投資族群進場布局，快速抬高區域房價，不僅在一定程度上擠兌了自住族群的居住空間，也為區域房市埋下了泡沫化的風險。如今交易趨冷，投資客開始撤場，過往強勢的賣方市場也逐漸向買方市場靠攏，未來房市有望逐步走向更健康、穩定的發展。