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  • 桃園市區老透天變市場新寵!翻修獲利逾1500萬
桃園市老透天瘋拉皮翻新 不到1年就能增值400萬 桃園街景示意圖(圖/全國不動產桃園南平店提供) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
桃園市老透天瘋拉皮翻新 不到1年就能增值400萬 桃園街景示意圖(圖/全國不動產桃園南平店提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據全國不動產企研室觀察桃園市桃園區實價登錄資訊,發現有多筆老透天房價瞬間翻漲,不到1年增值逾400萬,甚至有47年老透天從800萬增值至2366萬,8年獲利1566萬,比一般公寓、大樓投資報酬率高出許多,也吸引許多置產客爭相搶進。
 
觀察實價揭露,全國不動產總經理藍怡婷指出,桃園區五福二街屋齡47年的老透天,屋主在2014年以800萬元進場,2022年3月轉手房價來到2366萬元,8年獲利1566萬元,相當驚人;至於短線交易,大德二街2022年8月出現持有9個月,總價從680萬翻揚至1112萬的35年透天,獲利432萬;民安路則在2022年7月出現持有1年4個月,總價從850萬漲至1260萬元的48年老透天,增值410萬元。
 
另外,愛十街則有轉手3次的45年老透天,屋主在106年10月以960萬入手,2021年11月就以1568萬轉手,賺了608萬,4個月後又加價182萬元以1750萬元交易,短期內快速增值。
 
全國不動產桃園南平店店東吳蕙君分析,這些老透天身價突然暴漲有2大因素,首先,幾乎都享捷運綠線、台鐵紅線等建設利多議題,如五福二街、愛十街近捷運綠線G10、G9站,復興路鄰台鐵桃園站等。其次,都搭上桃園近期最夯的老屋翻修議題,這些老透天只要斥資100~200萬裝修整理,拉皮翻新後很受自住客歡迎,因此轉手價格都能有數百萬不等的價差,民眾查詢實價登錄,只要發現老宅轉手價格數倍翻揚,可以自行研判都是經過整建維修後才能有此身價。
 
全國不動產桃園南平店店東吳蕙君指出,一直以來桃園市政府非常積極推動老宅整建維護並提供補助,由於新建案房價飆高,整建翻新拉皮後的老屋坪數實在,價格亦相對親民,很受民眾歡迎,目前市場上以總價1500萬以下的老透天接受度最高,待拉皮整建整修後,轉手總價約可來到2000萬元,與一般大樓4房市價差異不大,是老屋翻新後最能被市場接受的總價帶,也因此買賣詢問度一直很高,即便市場近期轉冷,仍是不少購屋族指定產品。

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