【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市政府2022年11月23日公布10月統計月報，係以最新取得月數據進行統計，買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據，統計至當月；實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據，因預售屋案件，有30天申報緩衝期，另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日，普遍存在數月時間差，通常於簽約後1至3個月始完成登記，為反應逐月實際交易情形，預售屋申報案件統計至9月，買賣申報案件統計至7月。
 
全市2022年10月買賣登記案件量共計3,757件，較前(9)月(4,408件)減少14.8％，較2021年同期(5,211件)減少27.9％。此外2022年10月土地移轉筆數為4,970筆，建物棟數為3,066棟，合計總筆棟數8,036筆較前月(9,736筆)減少17.5％；較2021年同期(10,965筆)減少26.7％。
 
預售屋買賣實價登錄方面，分析近一年交易日期2022年9月底前已申報並揭露之預售屋案件。在成交量部分，剔除2021年第4季近一年逐月成交量在1500件上下徘徊，其中以中壢區(4,896件)、龜山區(4,232件)、桃園區(3,632件)交易量較多；成交均價為35.3萬元/坪，整體而言，本市預售屋市場相較2021年第4季無論在成交價或成交量均相對穩定。
 
2022年7月交易之全市大樓及公寓方面，大樓均價為24.2萬元/坪，較前月(23.9萬元/坪)微幅上漲1.3％，較2021年同期(22.1萬元/坪)上漲9.5％；公寓均價為16.8萬元/坪，與前月(17.7萬元/坪)下跌5.1％，較2021年同期(13.5萬元/坪)上漲24.4％。
 
選取桃園市桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅等7個重點住宅市場之行政區，統計住宅大樓、華廈及公寓等住宅類型建物之平均成交單價及成交規模表現：桃園市2022年7月全市住宅市場成交平均單價23.9萬元/坪，與前月(6月)平均單價23.5萬元/坪相較整體平均變動幅度呈現持平狀態。整體而言，自2021年7月起實價登錄2.0新制上路，且內政部於12月提出5大措施打炒房，中央銀行同時間祭出限縮放款相關政策，另外桃園市公共建設持續推展(捷運綠線、鐵路地下化、航空城計畫…等)利多因素，未來房市走向有待觀察。