- 近來綠色能源受到重視,有許多民眾及公司來電詢問裝設太陽能光電板,是否會增加房屋稅?
桃園市政府地方稅務局表示,如僅以支柱直接支撐太陽光電板,未於太陽光電板上方或下方以建材舖設頂蓋,且未設有門窗、牆壁及其他設備之太陽光電設施,非屬房屋稅條例規定之房屋稅課徵範圍。
該局進一步說明,太陽能光電設備如果是跟停車場棚架合蓋或屋頂搭建的是具有頂蓋、梁柱或牆壁的建築物,則應依其建築面積、構造、高度等評定其房屋現值,按月課徵房屋稅,民眾應於建造完成之日起30日內,向房屋所轄地方稅捐稽徵機關申報設立房屋稅籍。
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語言:
正業地政士聯合事務所表示,贈與稅免稅額每年為244萬元,如果是現金贈與,透過夫妻間不課徵贈與稅的規定,可以達到免稅額488萬元;如果是不動產贈與,為了免贈與稅可能要分2年或是數年分次贈與,達到免贈與稅的效果。
建物第一次登記新增的簡化申辦流程申請方式,適用於2013年10月1日以後領有使用執照的建物,選擇以建築師或測量技師繪製簽證的「建物標示圖」申請建物所有權第一次登記的案件
營利事業出售不動產,其所得歸屬年度之認定,依據營利事業所得稅查核準則第24條之2規定,應以所有權移轉登記日期為準,但所有權未移轉登記予買受人以前,已實際交付者,應以實際交付日期為準
《國土計畫法》於2016年1月公布實行,為我國土地使用管制體系的一大變革,而全國國土計畫與直轄市、縣(市)國土計畫分別於2018年4月與2021年4月公告實施
都市計畫甲種、乙種工業區只能作「都市計畫法台灣省施行細則」第18、19條規定有關工廠、工廠附屬設施、公共服務設施及公用事業設施之相關使用,不能從事住宅使用。
個人所有的住家用房屋,若同時符合無出租,並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用,且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內自住三要件,可向稅務局申請按自住用稅率1.2%課房屋稅。
民眾向法院標購房屋,依契稅條例第11及16條規定,拍定人(即承買人)應於法院發給不動產權利移轉證明書之日起30日內,填具契稅申報書,並檢附不動產權利移轉證明書影本及相關證明文件,向房屋所在地之稅捐稽徵機關申報、繳納契稅。
房屋買賣交易中,自備款的20%給付完成時,房屋所有權還在賣方的名下,尚未辦理過戶,屆時有風險的是買方,可能遇到屋主房屋被法院查封或是假扣押,而無法順利辦理過戶。所以完稅款要求買方事先開立商業本票,似乎不合情理。
曾適用過自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅後納稅人,再申報移轉土地時可再申請一生一屋自用住宅用地稅率,其中一適用要件為出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女,僅能持有本次移轉的自用住宅房屋
新北市政府稅捐稽徵處表示,民法自2023年1月1日起成年年齡下修,滿18歲已屬成年,該處納稅者權利保護官(簡稱納保官)貼心提醒民眾,協助了解相關地方稅租稅優惠,以保障自身權益,並提早做好節稅規劃。
房屋買賣就賣方而言,較高的稅賦除了新制房地合一稅以外,就是土地增值稅了,自用住宅稅率以10%計算,一般稅率則為20%、30%、40%累進稅率,所以爭取自用住宅優惠稅率,就成了一門學問。
房屋稅係以附著於土地之各種房屋及增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象。不論是否有無使用執照房屋或增建部分未取得合法使用執照之違章房屋,都應該在建造完成之日起30日內向該局申報設立房屋稅籍。
記得在您賣房完成點交那天,問問承辦地政士的相關日期,並索取契稅單影本,土地、建物的公契影本及相關的仲介費、履保費、代書費等憑證,以利日後的申報手續及流程。