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  • 公布2023年1月份買賣移轉棟數,六都合計12,613棟,較2022年同期量縮47.5%,與前一個月相比減少38.4%。
最冷寒流在房市,六都移轉年減,1月假期長,看房、簽約量大減 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
最冷寒流在房市,六都移轉年減,1月假期長,看房、簽約量大減

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】公布2023年1月份買賣移轉棟數,六都合計12,613棟,較2022年同期量縮47.5%,與前一個月相比減少38.4%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,2023年1月碰到春節假期,工作天數大減,明顯影響看屋量及簽約量,另一方面,政府表示平均地權條例在限制預售移轉不溯及既往,買方等待的拋貨潮難現,且經濟面、政策面有各項限制,市場難以激起火花,房市持續低迷。
 
長假旅遊旺,房市冷清清
 
綜觀六都2023年1月份買賣移轉棟數,台北市1,557棟,月減26.5%、年減42.8%,新北市2,595棟,月減48.0%、年減58.2%,桃園市2,545棟,月減35.4%、年減41.4%,台中市2,666棟,月減45.9%、年減42.9%,台南市1,279棟,月減26.9%、年減42.8%,高雄市1,971棟,月減28.6%、年減48.7%,高雄市1月份創同期歷史新低,台北市、台中市及台南市則是6年來同期新低,前一次同期低點為2016年房地合一上路那一年。
 
郎美囡分析,2023年經濟放緩,並且有升息壓力,市場面不敢樂觀,而1月連假長,防疫解封後國人熱衷出遊,看屋人潮顯著減少,若有購屋計畫者多數選擇年節過後再做規劃,因此六都買賣移轉棟數跟2022年同期相比都有4成以上的減幅。
 
在六都個別表現上,台中缺乏交屋,讓交易量萎縮,成屋部份上,高雄市表現弱勢。住商不動產高屏澎區協理林祺博表示,這三年受科技業、園區話題影響至深,題材弱化後市場反應相對劇烈,成交熱區三民區年減77.5%、鼓山區年減69.8%,楠梓區跟2022年同期也減少68.7%,其中鼓山區僅85棟,不過相信隨著價格打底,買氣應能順利打開。
 
住宅限制多,價修才見量
 
郎美囡認為,住宅市場受到法規及貸款較多限制,2023年價格沒有讓利,買方不容易買單,2023年第一季假期多,買賣雙方也都在觀望,交易緊縮反而不容易出現價格變化,不過在交易趨冷一段時間後,賣方心態或許會改變,建議買方可多方比較,掌握合理進場價格。

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六都2023年1月買賣移轉棟數