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  • 花大錢住小宅 北市高價小宅交易量創歷史新高
東森房屋表示,精華區的小宅產品具有入手門檻低、生活機能成熟、交通便利等優點,抗跌保值性極佳(圖為台北街景) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
東森房屋表示,精華區的小宅產品具有入手門檻低、生活機能成熟、交通便利等優點,抗跌保值性極佳(圖為台北街景)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】隨著社會大眾生活觀念的轉變,「單身經濟」持續升溫,小而精的小坪數住宅逐漸受到市場熱議。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,2022年台北市高價小宅的交易量高達388件,是有統計數據以來的歷史新高,且與2019年的120件相比,短短3年時間就大增268件,成長幅度超過2倍,呈現井噴式增長。此外,進一步觀察2022年台北市各行政區高價小宅交易量還可以發現,目前以大安區的高價小宅交易最為熱絡,交易件數為178件、佔全市高價小宅交易總量的46%左右,其後分別是中正區(71件)、信義區(54件)。
 
對此,東森房屋仁愛加盟店店長王威翔表示,前幾年在全球QE、投資台灣三大方案、中美貿易戰等諸多因素的帶動下,市場上的熱錢規模空前盛大,股匯市表現亮眼,再加上受疫情影響,很多民眾都取消了出國旅行等高消費活動,不少人乾脆把存下來的錢投入房地產市場。以台北市來說,精華區的小宅產品具有入手門檻低、生活機能成熟、交通便利等優點,抗跌保值性極佳,無論買來自住或投資置產都是很不錯的選擇,因此最近幾年許多購屋民眾都開始把目光瞄準蛋黃區的小宅產品,致使此類物件交易量能快速升溫。
 
對於大安區高價小宅交易熱度高居全市第一,東森房屋表示,大安區可謂是台北市「精華中的精華」,隨著區內土地資源愈來愈稀缺,大安區的房價居高難下,目前大安區內新建小宅的成交單價基本都落在每坪110~130萬元上下,即使是屋齡較高的中古小宅也差不多要每坪85~110萬元上下。會在大安區購置小宅產品的客群主要分為兩類人,第一類是企業中高階主管或科技新貴,小坪數物件的總價相對不高,普遍落在2000萬以內,部分套房產品甚至低至900~1300萬上下,民眾可以用較少的購屋款買到大安區的黃金門牌,享受蛋黃區的生活機能。第二類則是為了給子女在學區設籍的家長,大安區坐擁師大附中、光復國小等多個明星學區,目前這些明星學區周邊的小宅產品單價普遍都要3位數起跳。
 
東森房屋研究中心副理黃勝暉提醒,購屋民眾在入手前還有兩件事需要留意,首先,現在很多新建小宅都採用飯店式管理,公設比相對較高,再扣除車位面積後,實際使用面積將會大幅縮水,空間規劃不如一般住家。再者,很多銀行都會把面積低於15坪的住宅視為不易轉手物件,導致貸款條件相對苛刻,因此建議購屋民眾在入手小宅前,還是要盡量選擇鄰近捷運站、基礎機能完善、地段精華的物件,這類物件流通性更高,取得的貸款成數自然也比較好。

2022年台北市各行政區高價小宅交易件數排名/歷年台北市高價小宅交易件數  MyGoNews房地產新聞 市場快訊
2022年台北市各行政區高價小宅交易件數排名/歷年台北市高價小宅交易件數