【MyGoNews蕭又安/綜合報導】自住客向來會多方比較產品，成交猶豫期較長，過去幾年常發生還來不及想好，就被投資客一掃而空，最後甚至還得加價購買的窘境，如今受政策影響，短期投資客全面退出市場！房市全面回歸「自住當道」，正是具剛性需求的購屋族可以精明選屋的好時機，好好從建商的品牌、地段、規劃、售服進行全面的比較！
 
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，過去幾年房市大熱，無論甚麼建商，只要推新案大多能順利完銷，具品牌加持的個案則成為投資客哄搶標的，真正的自住客除非早早卡位，入手時的行情可能已是前面投資客轉了兩手甚至三手的價格，除了反映原建商的土地成本、營建成本及建商基本利潤之外，還要再加上短期投資客的獲利期望，目前房價回歸基本供需面，整體成交數明顯下滑，但此時的交易量才是真正符合剛性需求的健康市場！未來投資客短期持有後轉約，進而炒作獲利的手法也將不復見。
 
根據地政局最新統計顯示，2023年1-3月台中市買賣移轉棟數維9945棟，相比2022年1-3月12740棟，整體衰退幅度達22％，另外，根據內政部實價登錄資料指出，台中市交易最熱絡的三大屯區(西屯、南屯、北屯)，2023年2023年1-2月則有352筆交易，相比2022年同期845筆預售實登，僅有約4成的交易量，顯示目前房市交易確實趨緩不少。
 
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，面對大通膨時代，加上原物料、人力等建築成本持續上漲，房價下修空間有限，但成交量下跌，購屋猶豫期提升，反而還給消費者一個健康的市場，以往靠著大量廣告或買房送車、送旅遊、家電及推出超優惠付款方式的行銷手法，已面臨檢視和考驗，畢竟「羊毛出在羊身上」，自住客的眼睛是雪亮的，已知這些成本最終仍是轉嫁給消費者，真正有品牌的好建商，只會加碼在產品的設計、規劃與交屋後的售後服務，是不會去削價競爭的。
 
觀察近期新案，有亮眼表現，並持續有預售實登揭露，幾乎都是具備品牌力加持的個案，如台中寶璽機構，旗下睿嚮建設在潭子弘富重劃區推出「睿嚮大涵」，目前全案已有35筆預售實登揭露，均價約37萬。順天建設近年也屢屢開拓高端訂製豪宅眼界，包含單元三「ONE 33」、14期「KING’S ROAD」，雙案在目前已揭露之實價登錄當中，分別以近2億元的總價與每坪67.8萬元的成交單價，改寫目前區域新高價。此外，國泰建設「國泰美禾」在清明連假正式進場，銷售成績相當亮眼。另外，惠宇建設也推出了「惠宇覞山」，同樣銷售逾半，預售實登將陸續揭露，也使14期的發展備受期待。
 
而2023年也有不少將推新案的品牌建商，尚未推出就獲各界熱烈關注，如「雙橡園開發」將在中央公園特區推出該區最大基地新案，基地面積逾4117坪，預計2023年第四季推出。陸府建設將在低密度單元二推出的新案「陸府續森」，已收到不少高資產客群聞名而來詢問。精銳建設2023年將陸續在14期、單元二與遊園北路推出各具獨特地標性的新案，期待市場反應。