市場快訊

近3年看房價「現在最保守」年輕人較長輩樂觀

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-20

新聞摘要

房市信心持續修正，看跌房價比例已經達51％，過去調查的經驗，一旦看跌房價比例達5成，房價就進入盤整期，不過看漲的仍有約2成，至於各年齡層對房價看法差異甚大。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】信義房屋2023年第2季針對網友進行調查，購屋人對於房價看法越來越理性。本季調查房市信心持續修正，看跌房價比例已經達51％，過去調查的經驗，一旦看跌房價比例達5成，房價就進入盤整期，不過看漲的仍有約2成，至於各年齡層對房價看法差異甚大，30~39歲有1/4看漲，44％看跌房價，但50~60歲看漲剩一半，6成看跌房價，顯示年長者經歷過景氣循環，對於房市看法明顯較年輕人謹慎很多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次調查受訪者仍延續對未來房市理性謹慎的看法不變，且觀察不同年齡層對於房價看法差異甚大，39歲以下的族群，可能沒有甚麼房價修正的體驗，因此對於房市看法相對樂觀一些，不過年紀越大越保守，一方面大家都經歷過景氣循環，二來年紀較大者對於風險承擔能力較低，所以調查出來呈現年輕人較年長者更樂觀的現象。

信義房屋針對官網的使用者進行調查，調查結果顯示，2022年第一季市場最樂觀的時候，有高達62％的受訪者看漲未來房價，不過央行升息後逐季收斂，這季調查看壞的比例是看好的2.4倍，有51％看跌未來房價，剩下21％看漲未來房價，28％認為未來房價持平。

若以區域房價看法，過去一段時間的房價高漲區，看漲比例維持在2成左右，但看壞比例不少都已經達到5成，看法相對樂觀的反而是新竹地區，看漲雖然只有15％，但看跌也只有39％，看跌房價比例明顯少於六都。

至於不同年齡層對於房價看法，30~39歲有1/4看漲房價，看跌44％，40~49歲看漲剩16.3％，看跌達57％，50~59歲看漲剩13.3％，看跌已經達到6成，顯示年紀越大者越保守。對通膨與房價看法部分，有54％相對多數的民眾認為，房價已經反映通膨，再漲有限，僅有19％認為會再刺激房價上漲。