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  • 社會住宅衝擊區域房價?台南市府都發局說明社宅優勢
政治大學特聘教授張金鶚曾表示,依據報告數據顯示新建公營出租住宅對周圍房價產生正向影響。 MyGoNews房地產新聞 區域情報
政治大學特聘教授張金鶚曾表示,依據報告數據顯示新建公營出租住宅對周圍房價產生正向影響。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】依循中央住宅政策擘畫指導,台南市府都市發展局致力配合各項住宅政策推動,於2022年6月增設都市住宅科,藉由成立專責單位提升市民居住服務量能,實踐大眾對居住正義的期待。  
 
黃偉哲市長表示,自上任以來著手推動社會住宅,由都市發展局歷經選址盤點、土地管理機關協商溝通、開發方式研商、興辦實施單位擇定、公宅設計把關審查、督導施工品質等過程,預計2024年底至2025年陸續迎來3案公宅完工落成,其中永康區精忠二村公宅將成為台南市首座招租營運基地,提供110戶居住單元。另外,市府首座自行興建北區小東公宅及仁德區二空新村A區公宅,則分別再推出379戶、75戶。未來公宅將會適當引進地區必要的社會福利空間,取得市府、鄰里及承租戶三贏局面。  
 
都發局徐中強局長表示,近日民眾反應社會住宅是否影響區域房價議題,全國目前已營運社會住宅戶數最多為台北市,興辦初期也面臨社宅周邊居民出現反彈聲音,政治大學特聘教授張金鶚曾表示,依據報告數據顯示新建公營出租住宅對周圍房價產生正向影響。  
 
另外,永慶房屋集團研究發展中心根據實價登錄資料,篩選雙北地區 500戶以上社會住宅周圍1公里內的交易資訊,觀察房價變化。彙整2011至2022年數據結果,社宅周邊房價呈現漲幅情形,其中新北市社宅周邊漲幅高達7%,顯示社會住宅除可引進居住人口促使地區經濟成長,輔以完善的營運管理機制,加上提供多元的公共設施空間,優化週邊社區服務機能,確實已打破民眾對嫌惡設施的刻板印象。  
 
台南市社會住宅目前雖尚無營運實例,但已興建中社宅行政區域(如北區、東區、南區、永康區、仁德區、新市區),依據本府地政局「台南市實價登錄大數據輔助區段地價平衡(含整體開發區)之研究(第三期)」住宅價格指數顯示,2022年12月住宅價格指數相較2021年12月仍呈現上漲情形。總體而言,房價議題仍回歸區域地段、住宅需求支撐及政策變動等因素為影響要件。  
 
都發局觀察,以東區新都心地區而言,國家住宅及都市更新中心推動「新都安居」及鄰近市府推動「二空新村A區公宅」皆已邁入興建階段,近期民間案場開價仍創區域新高,未見相對影響。因此,社會住宅對於地區具發展利多,除可滿足租屋族群居住需求,亦可提供購屋族群更多優勢選擇。 
 
總體而言,為照顧更多市民朋友居住需求,黃市長任內市府協同中央已加速社會住宅興辦進度,目前興建中及規劃中的台南公宅戶數已達7,922戶,符合行政院核定「社會住宅興辦計畫(第二次修正)」預定2024年社會住宅目標數(7,000戶)。黃市長任內(2026年底)台南市預計完工戶數將達3,228戶,約每220戶住宅就有1戶社會住宅。  
 
此外,除積極加速社會住宅推動進程,於社會住宅完工前市府也透過包租代管方案滿足租賃住宅供給需求。有關報載台南市包租代管成效乙節,都發局指出台南市總住宅戶數為六都最低,且住宅自有率高於其他五都,因此單採媒合總數自然相對偏低,如以媒合數佔該市總住宅戶數比例來看,媒合比例與台北相當。都發局徐中強局長表示,居住協助是目前重要市政方向之一,將以打造適居環境為目標,持續優化居住政策成效。