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  • 平均地權條例上路,桃園這六區中古大樓最抗跌,預售屋買氣轉向?桃園這幾區中古屋房價有撐
龜山區中古房價未受政策影響,價格穩定成長(圖/台灣房屋提供) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
龜山區中古房價未受政策影響,價格穩定成長(圖/台灣房屋提供)

【MyGoNews‧蕭又安/綜合報導】平均地權條例即將上路,房市信心不免受到影響,但桃園有6區中古大樓房價相對保值!根據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示,桃園市13個行政區當中,屋齡五年以上中古大樓平均每戶交易單價月增減幅、年增減幅皆為正成長的區域,除了中壢、龍潭、桃園以外,還有龜山、蘆竹、觀音,總計六區,而大溪雖然月增13.1%,不過價格較2022年下滑2.6%!
 
年月皆增的6區中,其中又以有A7重劃區的龜山區平均每戶交易單價26.9萬元最高,不只贏過有藝文特區的桃園區24.3萬元,也高過有青埔特區的中壢區22.5萬元,以及傳統北客最愛的蘆竹區26萬元,且月增幅10.8%、年增幅11%表現最為亮眼!
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,桃園擁有眾多新興重劃區,預售屋量體也相當龐大,過去眾建案百花齊放,在售價和中古大樓差距不如雙北市大的狀況下,確實吸引不少南下北客及在地客層,但自平均地權條例議題拋出後,因為禁止換約及房地合一稅閉鎖期等因素,就有許多購屋族轉向中古大樓產品,尤其是本身就具有前景利多的區域更是明顯,這在房價相對抗跌上也可看出端倪。
 
以此次統計資料來看,張旭嵐指出,可以發現龜山區、桃園區、中壢區、蘆竹區等區域的中古房價未受平均地權條例政策影響,價格反而穩定成長,以桃園市傳統市區--桃園區來說,年增幅2.7%、月增幅0.3%,因區內除了有站前商圈、藝文特區、市府園區等已發展成熟商圈外,同時也有中路特區、經國特區、小檜溪重劃區等新興重劃區,且串聯區內最重要的交通建設捷運綠線也正在興建當中,在預售屋市場受政策下,購屋族自然願意將預算放至中古屋上。而蘆竹不管是機場捷運A10站的帶動,抑或是傳統南崁商圈的生活便捷性等,中古屋房價自然也相對抗跌,年增幅2%、月增幅也有7.9%。
 
而中古屋房價支撐力最為穩定的,當屬龜山區,台灣房屋龜山萬壽直營店店長黃俊瑋分析,以下龜山來說,實務上因平均地權條例放棄購買預售屋,轉向中古屋的客層平均增加一成左右。他分析,主要原因為雙北房價高,龜山區因距離近,加計有省道及機場捷運,30至50分鐘車程是通勤族可接受的時間,因此龜山區受惠交通便利性成為北客族南下的首選購屋區域,區內中古屋產品自然在買氣轉向狀況下受惠。
 
黃俊瑋指出,在平均地權條例政策下,以自住客來說,中古屋一來可立即入住,可觀察到實際樣貌,加計公設比低、室內空間大的優點外,更重要的是通常中古屋主因進場早,購屋成本相對較低,一樣的預算購買中古屋可以入住較蛋黃區域,也是一大誘因,因此拉抬整體中古屋保值性。
 
不過,張旭嵐也表示,根據資料顯示,大園區的月減幅度最大,大園區因有著客運園區的重劃因素,曾一度讓大園區房市成為熱門話題,不過購屋族仍是以當下區域建設為考量,在市場信心不足狀況下,因此相對蛋白區的市況就不免受挫。

2023年桃園市中古大樓房價變化(圖/台灣房屋提供) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
2023年桃園市中古大樓房價變化(圖/台灣房屋提供)