市場快訊

永慶房屋：「房市量縮、房價盤整」格局確立

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-03

新聞摘要

買賣價格認知拉鋸！六都6月交易量月減3.2％年減2.9％，減幅收斂！2023年上半年交易量10.7萬棟，年減18.4％

上半年六都交易量較2022年同期減少18.4％，已縮減至二成內，顯示年減幅逐步收斂。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2023年6月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為20,678棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，6月六都建物買賣移轉棟數月減3.2％，其中，僅台北市月增9.6％、台中市月增10.5％，是唯二成長的縣市，其餘四大都會區均量縮，新北市量縮5.3％，桃園市減少9.6％，台南市與高雄市分別月減14.7％與12.0％。

陳金萍進一步指出，台北市與台中市建物買賣移轉棟數是唯二月增的縣市，主要是部分行政區有較明顯的交屋潮，以台北市來看，文山區增加213棟、中正區量增136棟，推升台北市6月交易量表現；而台中市則是包括南區月增213棟，東區與龍井區也月增百棟以上，讓台中市6月交易量呈現月增的狀況。其餘四大都會區6月新屋交屋情況較少，以中古屋交易為主，加上5月台股大漲，叩關萬七，以及通膨常態化的預期，買方期待價跌，但賣方認為房價仍有上漲空間，讓買賣雙方價格認知出現拉鋸戰，房市買氣略降溫。這正是6月六大都會區交易量月減3.2％的主因。

另與2022年6月相比，六都建物買賣移轉棟數年減2.9％；其中台北市年增14.2％，新北市年減2.4％，桃園市年減8.1％，台中市年增6.8％，台南市年減25.8％，高雄市年減7.6％。陳金萍指出，2022年6月在國內疫情急遽升溫的狀況下，加上央行升息、政府打炒房措施等因素影響，改變民眾對房市的期待，讓市場觀望氣氛濃厚，6月六都房市交易量是2022年上半年次低月份，僅次於農曆春節的2月，基期相對較低。觀察2023年6月六都交易年減僅2.9％，已不若前幾個月單月同比都有雙位數的量縮。

陳金萍補充，進一步觀察2023年1-6月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為107,318棟，與2022年同期年減18.4％，仍是自2019年來最低交易紀錄，創五年新低；其中桃園市年減20.4％最多，其餘五都年減幅不到二成，台北市年減19.2％，新北市年減19.5％，台中市年減16.7％，台南市與高雄市則分別年減17.2％與16.6％；另觀察六都2023年4月前建物買賣移轉棟數累計年減幅均超過24％，但累計前5月六都交易量年減21.4％，上半年六都交易量較2022年同期減少18.4％，已縮減至二成內，顯示年減幅逐步收斂。

不過，陳金萍提醒，國內景氣燈號續亮第七顆藍燈，出口年增率也連九黑，下半年經濟前景仍需保守看待，讓有意購屋的民眾期待房價走跌，另一方面，近期在外資回流、台股高檔震盪，以及通膨恐非短期現象之預期下，房價欲跌不易，目前市場價格拉鋸戰持續，房市量能難以放大。整體而言，2023年全年房市量縮格局已確立，而房價則呈現盤整、小幅上下波動的走勢。