新聞摘要
  • 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,東區是台南菁華區,2023年來熱銷的建案如「研森」、「巴克禮PARK」、「松丹達麗」、「國泰磐耘」。但東區最受矚目的房市戰場非「平實重劃區」莫屬,該重劃區因區段條件佳、被視為台南版的信義計畫區
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】馨傳不動產智庫彙整三大科園學園營業額資料顯示,近年南部科學園區營業額快速攀升,2023年截至4月底為為,南科累計營業額約為4,585億元,超越竹科的4,371億元、中科2,984億元,成為三大科學園區之首。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,雖然南科比竹科更晚設立,但南科園區面積更大,進駐南科的產業多元,主要產業包括半導體、光電、精密機械、太陽能、生物科技等,總營業額終於贏過竹科;受到南科蓬勃發展的帶動,台南成為今年七都中預售屋買氣相對活絡的地區,成交量不減反增,房價更具支撐。

台南市預售屋成交量統計(圖/馨傳不動產智庫) MyGoNews房地產新聞 區域情報
台南市預售屋成交量統計(圖/馨傳不動產智庫)
 
唯一逆勢成長 南科轉當老大  
 
竹科於1979年成立,過去歷年營業額都獨占鰲頭。2014年,竹科年營業額高達約1.16兆元,南科年營業額僅約0.64兆元,南科年營業額只有竹科的55%左右,但之後南科發展疾速飛奔,2021年營業額首度突破兆元,2022年飆上約1.48兆元,與竹科差距小至約1,299億元。
 
根據國發會資料顯示,2023年1月至4月底止,竹科營業額約4,371億元,較2022年同期減少近千億元,年減約18.21%;中科2023年前4個月營業額約2,984億元,年減近7百億元,衰退幅度約18.9%;南科2023年前4個月營業額約4,585億元,比2022年同期增加逾4百億元,年成長幅度約10.52%,是三大科技園區唯一成長者。
 
台南版信義計畫區 未來富豪新聚落?
 
由於南科發展蒸蒸日上,成為支撐房市的基石;2023年以來,全台房市冷卻,但台南預售屋市場卻逆勢突圍,成交量價穩定上揚。馨傳不動產智庫統計實登資料,2023年1月至5月20日止,台南市預售屋成交件數為3,428件,比2022年同期增加463件、年增幅約15.6%;各行政區中,以東區年增233件最多,仁德、善化皆年增192件,另新市則增加177件。
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,東區是台南菁華區,2023年來熱銷的建案如「研森」、「巴克禮PARK」、「松丹達麗」、「國泰磐耘」。但東區最受矚目的房市戰場非「平實重劃區」莫屬,該重劃區因區段條件佳、被視為台南版的信義計畫區,未來有機會形成新富豪聚落,指標建案「浩瀚無極」雖然實登尚未揭露成交資訊,但台南地政局已證實最高成交價達66.9萬元/坪。

三大科學園區歷年營業額(圖/馨傳不動產智庫) MyGoNews房地產新聞 區域情報
三大科學園區歷年營業額(圖/馨傳不動產智庫)
 
台南房市大轉骨 全國建商新戰場
 
另外幾個交易熱區如仁德、善化、新市,熱銷建案為「和紘新東琚」、「恆鵬陽光四季」、「閤冠晶硯」、「世界南科」;善化、新市為南科生活圈最亮的新星,具有地利之便,剛性需求強,買氣表現穩定。
 
何世昌認為,因台南市近年開發多個新重劃區,土地供給量大,房價雖然漲少了不少,但不像新竹重劃區開發飽合,建地供給不足致使房價狂飆。不過,台南容積率管制較嚴格,容積成本不易降低,且在南科產業引擎帶動下,未來台南房市可能成為南部房市領頭羊,不僅會持續引來全國建商、代銷,東區「平實重劃區」成交均價可能不輸於高雄「農十六」與「美術館特區」;只是在大眾還未接受新價位之前,會產生質疑的聲音、或者高價成交案遭官方蓋牌,也是情有可原。

三大科學園區歷年營業額(圖/馨傳不動產智庫) MyGoNews房地產新聞 區域情報
三大科學園區歷年營業額(圖/馨傳不動產智庫)