新聞摘要
- 聚焦產業爆發點，內科高含金量成為自用、置產投資首選！三大誘因支撐，五期重劃區需求增溫
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「領航家國際廣場」車程15分鐘可前往北市信義計畫區、南軟等產業核心，目前周邊租金行情每月每坪落在1,500-1,600元間，租金仍具有相當誘因。(圖/高力國際)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】內科、北士科、南港被譽為北市三大科技產業聚落，其中又以內科最受到企業主青睞，不但商圈發展成熟，而且廠辦租賃供需穩定，租金又比其它兩處更具優勢，近幾年已成投資法人、家族機構資金停泊的首選熱點。
三大需求動機加持，內科連年交易破百億
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，從需求面來看，內科受到企業「躋身贏者圈」、「搶進綠商辦」、「布局潛力區」等三大需求動機加持，近期頗受自用型企業及家族投資機構青睞，租用需求持續增長。
黃舒衛分析，從「躋身贏者圈」的需求來看，根據國科會及台北市產發局調查統計，在疫情前2019年，內科企業年收入4.4462兆元已經超車竹科、中科、南科總和的2.6321兆，含金量最高。進一步分析，疫後受到經濟成長疲軟影響，三大科學園區2023年前4月的營業額較2022年同期衰退9.4％，其中光電類年減30.1％，壓力最大，唯有通訊業逆勢成長12.8％，擴張潛能也最大。內科號稱「台北矽谷」以資通訊製造業為核心骨幹，電子五哥、汽車等前驅產業到位，同時坐擁高產值及風口趨勢的兩大高度，搶進贏者圈的誘因最炙熱，商辦投資、租用旺盛。
其次，全球企業面對ESG、淨零碳排及能源轉型的挑戰，搶進綠商辦的需求越來越強。然而，目前台北市區超過9成商辦的庫存不但缺乏相關認證條件，而新增供給也有緩不濟急或租金綠色溢價的門檻，因此內科綠建築現貨變成了搶手貨，對於自用、置產、租用企業都充滿吸引力。
第三，高力國際第2季台北市辦公室市場調查資料顯示，市中心7大商圈租金全面站上月租金每坪2000元大關，空置率則為5.97％，在新增供給陸續上市之後，預期2023年空置率將破7％，租金修正壓力大。相對來說，內科西湖段空置率只有3.41％、文德段也只有5.88％，平均租金又都在2000元以下，比價優勢明顯。而五期企業年收入的複合成長率為13.1％，優於內科的2.8％，成為投資布局亮點。
觀察近幾年內科廠辦交易情形，從5年前，台塑集團以187億元買進潭美段的「台北企業總部園區」3棟大樓，一直到近年陸續都有企業主買樓進駐，絲毫沒有減弱跡象，尤其近3年上市櫃企業累積斥資400億元買進內科廠辦，而且不少是整棟買下，像是2023年第1季崇越科技便以54億元內科洲子街整棟廠辦預售案。
另外，從供給面來看，內科有聚落成熟、機能完整、產業前景、建設利多等4大優勢，一直是投資市場的焦點，過去幾年廠辦、商辦的交易在市中心沒貨、大內科物美價實惠，帶動大量資金流入，年年穩破百億大關。
自用、置產搶進，內科開出期貨盤
高力國際企業客戶服務部董事邱秀凰分析，目前內湖科技園區、北士科以及南港為台北市的3個主要科技核心聚落，有別於南港及北士科正在起步或轉型階段，內科經歷20年發展，已成為科技研發及企業總部重鎮，也是科技大廠鎖定的總部熱點，近期不乏增租、升級及軟體業進駐需求持續加溫。
邱秀凰認為，現在投資人評估範圍已經從早期最熱門但飽和的西湖段、文德段，擴及到舊宗段、五期、潭美段，產品也從廠辦、商辦，超前部屬插旗到土地及預售案，顯示即便市場逆風，但對自用、投資買方來說，內科的辦公市場有立即使用及穩定收益的誘因，可謂一枝獨秀，仍為機構法人或企業投資、租賃的最愛。
而且因為內科廠辦新增供給稀缺，已出現「現貨買不到，改搶期貨」的現象，包括萬海集團、崇越科技等知名企業以及宏普新湖二路案都是先行買進內科的預售案，不但買氣不停歇，廠辦租賃需求更是穩定，尤其2020年，當時知名網銀就以每月將近1,000萬元的租金預租「內科之心」6個樓層，也讓內科是北市信義計畫區之後，少數出現「預招租」的商圈。
「領航家國際廣場」為內科全新完工綠建築大樓
2022年領航家投資興業購買長虹建設位於行善路的整棟辦公大樓，周邊更是包括緯創、萬海、三商美邦、和潤、威剛等知名企業總部設址首選。目前委託高力國際股份有限公司專任招租。高力國際企業客戶服務部董事邱秀凰表示「領航家國際廣場」為全新完工的綠建築大樓，而且採高綠地覆蓋率規劃，不但符合現今企業尋找綠商辦的需求，而且整棟單一產權加上使用登記是內科稀有一般事務所，成為市中心搬遷或是內科增租客戶的首選。
「領航家國際廣場」總樓地板面積約4,130坪、單層面積約340坪，車程15分鐘可前往北市信義計畫區、南軟等產業核心，目前周邊租金行情每月每坪落在1,500元至1,600元間，對比台北市市區七大商圈租金單價全數站上2千元，或者南港商辦租金單價動輒2千元起跳，全新、綠建築的內科一般事務所租金仍具有相當誘因。
