市場快訊

淡水房市不淡！月均交易雄霸雙北

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-17

新聞摘要

雙北市中古屋交易熱區看這裡！淡水房市不淡！月均交易破200件雄霸雙北

淡水區2023年前8個月屋齡5年以上的中古屋交易高達1792件，成為雙北地區中古屋市場的交易王！(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】相較於新成屋，中古屋具備公設較低、價格相對親民以及地段優質等優勢，是不少購屋族的首選，此次永慶房產集團透過實價登錄，盤點雙北地區屋齡超過5年的中古屋交易，篩選出最為熱銷的十大區域。其中，新北市淡水區以交易量1792件奪冠，若看雙北市交易熱區的分布，新北市搶下7個席次，台北市僅中山區、內湖區與大安區3個行政區上榜。

便宜就是王道　淡水、汐止交易夯

觀察雙北市十大中古屋交易熱區發現，新北市淡水區以交易量1792件位居第一，也是榜單中單價最低的行政區，平均26.9萬元的單價即可入主，吸引許多首購、小資族入場，熱門交易路段包括北新路、學府路以及淡金路一帶。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水區除了擁有完整的生活機能、以及紅線捷運優勢，實惠的2字頭房價，讓淡水區近幾年來房市相當暢旺。未來隨著淡江大橋、淡北道路等建設陸續到位，未來往返台北市中心將更加便利，也有望使當地房市持續蓬勃發展。

除了淡水區，同樣低單價的區域還有新北市汐止區，平均單價僅需34.8萬元。陳金萍表示，汐止區緊鄰台北市南港區與內湖區，但在比價效應下，汐止區房價相對親民許多，磁吸不少在內科或南港經貿園區工作的上班族移居，加上新北市政府積極打造大汐止經貿園區與汐止科技園區，以及捷運汐東線也終於通過行政院核定，將改善汐止交通，都讓當地房市需求獲得支撐。觀察中古屋熱門交易路段主要集中於康寧街、福德一路、大同路二段等，以及火車站周邊。

新北精華區魅力不減　板橋、中和交易夯

觀察十大中古屋交易熱區中，傳統新北蛋黃區仍受到購屋族群青睞，板橋區、中和區分別以1504件、1501件緊追在淡水區之後。對此陳金萍分析，板橋區是新北市最精華的區域，不僅新北市府坐落於此，板橋站更坐擁三鐵共構，新板特區、江翠北側重劃區等新興開發區建設，加上江翠、新埔、府中等成熟商圈，生活機能與交通機能都相當成熟，購屋需求穩定，房市相對有所支撐。而中和區作為新北市人口最密集的區域之一，由於發展較早，各生活圈及捷運商圈機能完備，捷運、公車網絡也四通八達，加上4字頭房價，相對台北市中心來得容易入手，吸引不少首購族進場。

憑藉著交通便利、文教資源豐富等地理優勢，大安區即使平均單價直逼百萬，仍吸引眾多民眾入主，入榜雙北地區中古屋交易量第10名(圖/永慶房屋)

有價也有量！ 台北大安區月均交易近百件

台北市作為首善之都，擁有頂尖的文教資源、社會福利、公共運輸以及豐沛的商業活力和工作機會，因此雖然房價驚人，仍讓許多民眾願意花費重金入主台北市區。在此次統計中台北市有3區上榜，包括中山區、內湖區與大安區。其中大安區以96.9萬元的平均單價擠進雙北中古屋交易量第十名，顯見大安區的區域優勢魅力不減。

陳金萍表示，大安區作為台北市蛋黃區中的蛋黃區，不僅居住環境良好、交通便利、綠地豐富，更是台北市重要的文教和商業中心。雖然住宅平均單價直逼百萬，依然吸引許多民眾置產入主。而中山區除了擁有交通和生活機能的優勢外，該區域住宅產品多元齊全，從套房到4房物件應有盡有，能滿足不同購屋族的需求，房市表現一直是前段班；至於內湖區則是擁有內湖科技園區，商業發展熱絡，加上居住環境清幽，吸引不少在內科上班或喜好離城不離塵的自住民眾入住。

最後，陳金萍補充，雙北地區房價較高，挑選具有價格優勢的中古屋也是購屋選項之一，不過，建議有意購屋的民眾，需考量自身購屋需求與周邊機能，同時也要注意物件屋齡、屋況、漏水等問題，多看屋多比較，並將熱門區域、自身條件等作為參考，選購理想中的好宅。