市場快訊

Q3房市「價穩量縮」表現偏弱、修正緩跌

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-26

新聞摘要

成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區因房價基期低，成交量表現較佳，惟近期均有下降趨勢。

綜合2023年第3季房市為價穩量縮，與第2季房市價漲量穩比較，第3季房市表現偏弱、呈現修正緩跌格局。

【MyGoNew蕭又安/綜合報導】2023年第3季國泰房地產指數，相較上一季與2022年同季皆為價穩量縮。2023年第3季開價維持穩定，議價率中幅擴大，成交價維持穩定；推案金額小幅減少，銷售率中幅減少，成交戶數大幅減少。綜合2023年第3季房市為價穩量縮，與第2季房市價漲量穩比較，第3季房市表現偏弱、呈現修正緩跌格局。

由於全球經貿成長力道仍緩，國內經濟成長不如預期，央行下修2023年全年經濟成長率為1.46％，並維持政策利率不變；建築貸款與購置住宅貸款餘額成長持續走緩，房市信用管制則未再調整。隨「健全房地產市場方案」措施陸續推出，行政院會9月21日通過房屋稅條例部分條文修正草案(俗稱囤房稅2.0)，目前立法院進行審議中，預期效果將持續發酵。

進一步觀察各地區表現，相較2022年同季，成交價部分，除新北、台中上漲外，其餘地區成交價呈穩定或下跌；成交量部分，各地區明顯減少。從4季移動趨勢觀察，與2013、2014年波段高點相比，各地區本波成交價均超過前次波段高點，惟漲勢有趨緩現象；成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區因房價基期低，成交量表現較佳，惟近期均有下降趨勢。

國泰房地產指數研究指出，2023年第2季為了搶在預售屋換約轉售限制政策上路前及避開選舉干擾，推案量大增，房市偏熱；2023年第3季在受到總統大選干擾下，推案量減少，因市場變數仍多影響消費者購屋信心，並進而影響成交表現；由於房價下修有限，低總價小宅成市場主流，考慮購屋者負擔能力，政府推出新青安貸款，期望能照顧到民眾自住購屋需求，對於整體房市的影響須持續觀察。綜合2023年第3季房市為價穩量縮，與第2季房市價漲量穩比較，第3季房市表現偏弱、呈現修正緩跌格局。