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新北Q3預售價量「這區」連4季奪冠

報導：MyGoNews林湘慈｜日期：2023-11-21

新聞摘要

新北市第3季預售屋總價量三重區連4季奪冠、板橋區成交均價漲10％

因有多筆單價80萬元以上的預售屋成交，板橋第3季成交均價較上季上漲10％。(圖/新北市政府地政局提供)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市2023年第3季預售屋實價登錄，共計揭露4,192件，總成交金額759.9億元，本季受到《平均地權條例》新制同年7月1日施行，因新制有限制契約轉讓規定，多數購屋需求者在制度施行後採觀望態度，統計全市總交易量及成交金額分別減少36.3％、減少33.2％。其中三重區申報件數980件、成交總金額203.3億元，皆為全市之冠，且已連續四季奪冠。

新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示，分析2023年第3季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60-70萬元占比近44％為最高，總價以1500-2000萬元為主流，占比近39％；其他非蛋黃行政區成交單價每坪多介於40-50萬元，占比近34％，總價以1000-1500萬元為主，占比近45％。

另分析交易熱絡行政區，成交均價以板橋區居首，且與前季相比，本季成交均價上漲10.3％，主要係因為本季板橋區有較多筆單價80萬以上預售屋成交案例。板橋區、新店區、三重區，每坪單價64.3萬元-71.4萬元，其次土城區、新莊區、泰山區、林口區成交均價每坪49.2萬元-58.6萬元，最後則為淡水區、鶯歌區每坪成交均價36.3萬元、37.8萬元。

此外，主流產品以3房2廳2衛為大宗，該類建物面積多為43-48坪，平均總價新店區2,977萬元最高，板橋區、三重區、新莊區、土城區、泰山區次之，介於2,064-2,826萬元間，最後林口區、鶯歌區、淡水區則分別為1,870萬元、1,528萬元、1,430萬元。

至於2023年第3季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報41件，較上季減少22.6％，總戶數5,515戶則較上季減少26.9％，其中委託不動產代銷業銷售計30件，占約73.2％，代銷總金額為737億元，較上季金額減少43.3％。總戶數行政區分布上三重區2,188戶居冠，淡水、新莊、板橋、土城等區亦屬熱絡，上述5個行政區申報總戶數4,764戶約占全市比率86％。所有預售屋銷售資訊及定型化契約、季報資訊均已公布於「新北不動產愛連網」(https://i.land.ntpc.gov.tw)交易安全、實價登錄專區，歡迎各界多加利用。