新聞摘要
- 重大建設聚焦亞灣區，引領區域發展帶動房市
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亞洲新灣區新建案每坪40萬元已是低標，隨著建設越趨完善，區域房市已逐漸與北高雄的農十六和美術館爭鋒。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】高雄市亞洲新灣區因坐擁得天獨厚的港灣精華地段，匯聚經濟、金融及豐富的生活機能，被外界認為是最有望超越「信義計畫區」的地段，而近年高雄市政府大力推動五大公共建設也已相繼完工啟用，國際港灣城市儼然已成型，城市新風貌也讓亞灣區的房市持續看俏，市場觀察，「亞洲新灣區新建案每坪40萬元已是低標，隨著建設越趨完善，區域房市已逐漸與北高雄的農十六和美術館爭鋒。」
亞洲新灣區自2003年起正式啟動開發，迄今已經20年，而區域內最大的特色就是重大公共建設聚集，包括高雄市立圖書總館、總圖二期文創會館、高雄展覽館、高雄港旅運中心、高雄流行音樂中心、輕軌第一階段等。不僅如此，亞洲新灣區也被總統蔡英文欽點為5GAIoT(人工智慧物聯網)創新園區，在行政院加碼後成為「亞灣2.0智慧科技創新園區計畫」，釋出亞灣區內13.19公頃精華土地，打造「企業旗艦中心聚落」，將在高雄轉型智慧城市扮演重要角色，也讓亞洲新灣區成為高雄最具發展性的區段。
而備受矚目的「特貿三」都更案也將為區域提供不少頂級A辦空間，並同時建設5GAIoT創意交流中心、產業創新設計館、智慧零售體驗館、智匯學院、托育家園等超過千坪的產業及公共服務空間，預計可創造至少4千個就業機會。
因為有重大公共建設、高科技產業以及就業人口等紅利加持，讓亞洲新灣區的房價水漲船高，以位於亞灣區內的指標豪宅「國硯」為例，目前成交最高單價為68.66萬；而近幾年完工的「定潮」、「遠雄THE ONE」、「大船入港」，根據實價登錄資料顯示，這些社區房價基本都在4字頭以上，而高樓層、具景觀的物件，房價更站上5字頭。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，高雄市政府這幾年招商成效不俗，亞洲新灣區就是相當重要的一環，尤其新建案房價4~5字頭對於中北部、甚至國外的客群來說都算實惠，未來各種高科技產業、人才進駐後，勢必可對區域房價產生正面效應。
接下來亞洲新灣區還有不少開發計畫，例如高雄軟體科學園區二期第一棟大樓就已經動工，預計2026年完工，而全球第一座生成式AI醫療產業聚落也都將落腳在亞洲新灣區。此外，好市多高雄店也將遷到亞洲新灣區內的80期重劃區，將興建一座佔地萬坪、樓高4樓的亞洲旗艦店。
亞洲新灣區內更有不少頂級飯店，例如高雄洲際酒店、晶英國際行館、高雄承億酒店等，高雄日航酒店則預計2024年開幕，屆時不僅高科技人口將進駐，也將吸引不少商務客、遊客進入亞洲新灣區。
高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，北高雄有台積電的議題，南高雄則是亞洲新灣區開發掛帥，各種建設豐富的程度更勝北高雄，加上高雄國際機場、高雄港的「雙港效應」，更容易吸引跨國企業進駐。
