新聞摘要
  • 住透天好奢侈?!台南年輕房貸族近4成買透天!晚十年買多付5百萬!南部年輕人透天交易減
台南2023年前三季20~35歲的年輕購屋族,每三人就有一人購買透天厝(圖/台灣房屋) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
台南2023年前三季20~35歲的年輕購屋族,每三人就有一人購買透天厝(圖/台灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】年輕人還買透天嗎?!台灣房屋集團統計金融聯徵中心新增房貸資料顯示,台南20~35歲的年輕購屋族,2023年前三季購買透天厝比例佔38%,等於35歲以下的購屋者,每三位就有一人買透天,比起台北三成購屋者只能買小宅,台南真是購屋天堂,透天住宅對台南年輕購屋族來說,仍佔有一席之地!
 
不過相比十年前同期的51%,台南年輕人買透天的佔比,還是減少了13個百分點,而大樓交易佔比,則增加18個百分點,顯示「捨透天,買大樓」的態勢越趨明顯。
 
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,雖大樓產品為目前全台市場主流,台南近幾年大樓產品也增多,但以台南人居住習性,仍偏好有天有地的透天為大宗,因此不少長輩還是會在子女成家時,資助購屋金購買透天,方便同住。不過,台南早期房價基期低,不到千萬就能入手市區透天宅,但近年建設利多豐沛拉抬房價高漲,對預算有限的年輕客群來說,高總價的透天產品負擔相對增高,加上現代年輕人晚婚單身、小家庭成員單純,對坪數需求也大幅降低,受需求改變與房價上揚影響,讓台南年輕購屋族,對透天產品也不得不割愛!
 
觀察聯徵中心資料,台南2023年透天住宅平均鑑估總價為1,345萬元,對比10年前平均總價828萬元,晚十年買要多付517萬元,如以新青安房貸,最高核貸8成,貸款額度最高1,000萬元來換算,產品總價約需落在1250萬元以下,以台南平均透天鑑估行情均已超標,新青安貸好貸滿,對首購族來說,可能也是千金難買找不到。
 
台灣房屋成大東豐加盟店店東劉富賓表示,以現在台南市區新透天平均總價帶,視個案差異,約在1700萬-2500萬元左右,中古透天約在1100萬-1700萬元左右,如要千萬預算以內,市區則要高屋齡或往蛋白重劃區有機會,透天住宅有天有地、空間坪數大、獨立性高有其優勢,但對年輕客群來說,總價好負擔、空間夠用就好,而35歲以下年輕人正值事業巔峰工作忙碌,有管理、免收發包裹、追垃圾車的社區大樓,相對更符合客群需求,尤其現在多數社區規畫有健身房、空中花園或親子遊戲室等多元公設,也是吸引年輕購屋族目光的主因之一。
 
李家妮說,目前台南購買透天厝的年齡層,多以35歲以上客群為多,不同於年輕族群,中高齡購屋族事業經濟穩、婚後家庭成員多,加上居住習性,對透天仍情有獨鍾,透天宅仍具有一定的客需支撐。

台南20-35歲年輕人購屋變化(圖/台灣房屋) MyGoNews房地產新聞 市場快訊
台南20-35歲年輕人購屋變化(圖/台灣房屋)