新聞摘要
- 新大樓落成小幅推升北市A辦空置率，人才競爭成企業搬遷優質大樓的新動機，內科空置率略升租金持平，新大樓吸引跨國公司進駐
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戴德梁行估價及顧問服務部協理李易璇表示指出，內科蓬勃發展至今已超過20年，早年興建的舊廠辦大樓逐漸無法跟上現代企業需求
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】戴德梁行2024年1月3日發表2023年度不動產市場交易統計及2024年度展望。戴德梁行指出，信義區富邦A25大樓於2023年第4季末落成，帶來約29,100坪之新供給，其中1/3由富邦集團自用，其餘對外出租。因新增供給尚待時間去化，整體市場空置率上升2.1個百分點，來到近5年新高的6.1％。除富邦A25大樓外，2024年將有皇翔台汽北站、遠雄大巨蛋、上海商銀總部及元大銀行總部等新辦公大樓陸續完工，總計近5萬坪的新供給，將為新供給浪潮拉開序幕。
回顧2023年全年，因新大樓供給遲遲未至，需求面則因跨國企業在台整併與擴編計畫放緩，使得全年淨胃納量僅約9,900坪，低於歷年平均水準。租金表現上亦反映出2023年間市場缺貨的特性，不論新舊大樓、續租或新租，租金仍呈現微幅上揚，第四季度整體租金較上季上漲1.5％，全市平均租金來到每月每坪2,710元。其中，信義區平均每月每坪3,420元為最高，敦南區平均每月每坪2,440元次之。
展望2024年，多棟優質新大樓陸續到位後勢必衝擊市場供需結構，空置率將持續提高，房東因背負去化壓力，承租企業對於租賃條件將有較大的談判籌碼。因此，2024年或許是企業重新選址、升級辦公空間、藉此提升招募新世代人才競爭力的好時機。尤其在疫情過後許多大型企業因應國際潮流，紛紛實施混和實體與居家辦公政策，如何打造具有幸福感的辦公室，凝聚公司向心力，儼然成為企業一大挑戰，亦將是供給浪潮下優質大樓需求的新動機。
依據戴德梁行調查，2023年第四季內湖廠辦大樓西湖段空置率上升0.6個百分點至3.5％；而文德段空置率上升0.1個百分點至6.4％；舊宗段空置率上升0.2個百分點，空置率為12.2％。租金則表現持平，西湖段租金每月每坪1,540元，文德段租金每月每坪1,100元，舊宗段租金每月每坪1,000元。
然而，內科蓬勃發展至今已超過20年，早年興建的舊廠辦大樓逐漸無法跟上現代企業需求，例如落實ESG政策與吸引新世代人才的工作環境，因此內科新大樓落成皆是市場注目焦點，最明顯的例子是2023年初崇越科技以預售方式購入位於洲子街整棟總部大樓。
估價及顧問服務部協理李易璇表示：「就企業使用者的角度，大樓管理、品質、更加符合使用者期待的良好環境，這種觀念的轉變不止符合國際趨勢，也讓企業有更足夠的預算將每一分錢用在環境的投資上」。以近期內湖科學園區瑞光路上完工的瑞光大樓為例，除了開發商下重本比照市區頂級A辦打造的硬體規格和會議空間之外，更引進頂級霖園物管，更加難得的是擁有無敵珍稀美景，全棟大樓皆可俯視基隆河河景，提供給企業擴編及選址更舒適的選項，也讓辦公室選址變的更人性，更健康，更貼近綠樹、河景、大自然。
