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  • 央行考慮跟進財政部調降豪宅標準?賴正鎰:難道是要叫大家都住鳥籠,政府將認定標準調升1000萬元而非調降
賴正鎰請政府不要再追打房地產業,每打一次房,都會墊高成本,結果造成房價不斷上升,還反過頭來怪罪業者,讓業界背黑鍋,這是簡直是倒果為因。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
賴正鎰請政府不要再追打房地產業,每打一次房,都會墊高成本,結果造成房價不斷上升,還反過頭來怪罪業者,讓業界背黑鍋,這是簡直是倒果為因。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】財政部近日發布「2023年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,降低豪宅認定標準,擴大課稅對象,傳央行也正評估是否跟進。全國商總主席、鄉林集團賴正鎰2024年2月22日說,通膨、工料及土地飆漲,成本增加墊高房價,若財政部與央行接連下修豪宅標準,不僅加稅墊高成本,將來建商為了讓換房者買得起房並順利貸款,只能推更小坪數房子,他反問政府「難道要叫大家將來都住鳥籠嗎?」
 
賴正鎰還說,業界已經形成共識,建議政府因應市場機制,應該隨之提高豪宅認定標準,在現有標準為基礎,各增加1000萬元。他指出,選後該停止打房了,若是一再限縮民眾購房貸款門檻或提高稅收來抑制房市,只會更扭曲房市樣貌,況且房地產已經都被打趴在地,政府不能再帶頭限制市場發展。
 
央行從2012年6月開始採取限制豪宅貸款成數的規定,當時豪宅認定標準,雙北市為8000萬元、其他地區5000萬元;在2014年下修並將其他縣市納管,台北市7000萬元、新北市6000萬元,其餘桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市為4000萬元至今。
 
財政部原本都與央行同步,但2024年開春,財政部竟率先開出打房第一槍,擴大豪宅認定標準,也就是降低課稅門檻,台北市從7000萬元降為6000萬元,新北市從6000萬元降為4000萬元。桃園、台中、台南、高雄也都從4000萬元降為3000萬元,其他地區降為2000萬元,將2014實施房地合一稅之前的舊屋納管,將來這些房屋買賣時都將面臨高稅額問題。
 
有意購屋民眾聽到政府下修豪宅認定標準,直呼「不可思議!」,最近賞屋客人想要換屋,抱怨過去住慣了七十多坪的房子,現在為了要能多些貸款,來降低自備款,必須選擇更小坪數的房子。
 
民眾說,像是台北豪宅每坪單價至少150萬元起跳,若降為6000萬元,只能買40坪的兩房房子;台中每坪已漲到60萬元,若降為3000萬元,只能買50坪「小三房」,而且貸款將更不容易。在彰化,雲林、嘉義買個透天厝,可能要價超過2000萬元,動輒「觸頂」,頂破豪宅標準的總價天花板,嚴重影響貸款成數。
 
對於民眾的抱怨,賴正鎰呼籲財政部與央行應該根據市場機制與價格,勇敢上調,在現有標準為基礎,各增1000萬元,也就是台北市8000萬元,新北市7000萬元,其餘四都及新竹縣市增為5000萬元,其餘縣市3000萬元。
 
賴正鎰透露,多數房地產業界抱怨心聲四起,政府對房地產業祭出太多打房手段,又是房地合一稅,又是豪宅稅,房地產相關稅賦項目太多了,一條牛被剝好幾層皮,政府不能缺錢就加稅,政府已經連續多年都超收稅額,2023年也將近3700億元,請政府不要再追打房地產業,每打一次房,都會墊高成本,結果造成房價不斷上升,還反過頭來怪罪業者,讓業界背黑鍋,這是簡直是倒果為因。
 
他提醒政府,政府實施豪宅稅及認定標準多年以來,購屋者貸款僅剩四成,打房效果已經形成,達到軟著陸的目的,若這次央行又跟進財政部下修標準,對購屋者貸款額度將難上加難,未來可能買個房子的總價動不動就觸頂,未來買房自備款大增,買房更難,未來房地產業只能被迫在夾縫中生存,逼不得已只能將成本轉嫁消費者,還可能間接使得成屋市場租金大漲。