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- 越陳越香，資深豪宅連兩年租金居冠，資產族租舊住新，2023勤美璞真居冠
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「勤美璞真」以60萬天價租金榮膺租金王，也是近年新高
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據北市地政雲2023年資料，「勤美璞真」以60萬天價租金榮膺租金王，也是近年新高，「文華苑」以52.5萬租金緊追在後，兩社區皆是屋齡10年以上，位置優越的資深豪宅，住商機構企劃研究室同時也整理近4年北市住宅租金冠軍，發現「西華富邦」再寫下2年租金王後，2023年由「仁愛帝寶」奪下冠軍，2024年換手由「勤美璞真」接棒，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，豪宅因政府重重管制變成票房毒藥，市場近年供給少，但大坪數仍有需求，許多中古豪宅因為地點優越、使用坪數相對大，獲得高端租客青睞。
豪宅市場停滯，租賃反而殺出血路
徐佳馨指出，從這兩份資料來看，2023年豪宅有新有舊，且都是知名度相當高的豪宅社區，在地點上不限於大安、信義、中山、松山等豪宅區，天母知名豪宅「華固天鑄」列名其中，豪宅租客需求的多元性可見一斑。而近2年無論是2023年租金王「仁愛帝寶」，或是2024年租金王「勤美璞真」，雖然屋齡高，但因為地點優越，管理已上軌道，面對大安森林公園的勤美璞真寫下60萬元天價租金，顯見老豪宅只要地點好，租金仍看俏。
至於為何豪宅租金節節高，歸咎原因，除通膨拉抬租金行情外，關鍵在於近年因為政策上對豪宅限制重重，使得建商不再願意興建大坪數產品，供給減少，持有人陷入找不到買方的困局，舊豪宅也就成為閒置資產，所幸大坪數產品在市場中仍有居住需求，順勢讓豪宅租賃成為一條新路。
豪宅租賃投報差，業主心態很重要
徐佳馨指出，雖然租金節節高漲，豪宅投報率偏低也是事實，加上能承租這類高價物業者，不少是公司承租，必然要求要申報稅負，對房東來說成本相對較高，市場上很多業主拿物件出租並非賺取收益，更多的心態是有人照顧房子，補貼管理費及相關稅費，這也成為租賃市場中一道特殊的風景。
2023年北市租金行情TOP5
