新聞摘要
  • 遠雄在鹽行賣超過9成的一期「遠雄綠禾」,244戶量體適中,又是區域首發案,具有保值空間,頗受自住客跟南科人青睞
鹽行國中重劃區鹽行國中重劃區,介於國道和北外環之間,同時享受兩大動線紅利,且鄰近永康的中正北路商圈、鹽行商圈,生活機能成熟便利。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
鹽行國中重劃區鹽行國中重劃區,介於國道和北外環之間,同時享受兩大動線紅利,且鄰近永康的中正北路商圈、鹽行商圈,生活機能成熟便利。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】從竹科造就出的竹北高鐵特區富人聚落的經驗,科技園區新貴置產,偏好親近水岸、擁抱綠意,而且具備優質教育資源的環境。眼光轉向當紅的南科,台南永康鹽行國中重劃區隨著東西向北外環快速道路開通,15分鐘連接南科9萬科技新貴購屋剛需的交通優勢,討論熱度與買氣攀升,交通紅利加持、低密度街廓藍圖、加上永康市區成熟機能支撐和鹽行雙語國中設立,讓該區房市成為科技人眼中的「南科質感第一環」。
 
盤點房市「南科概念股」,最近只要4分鐘就到南科的善化LM重劃區,痛點是生活機能沒到位,且到市區要35分鐘,近一年新案行情約在36萬元,從客層來看算南科的新兵訓練中心。鹽行重劃區則位於南科跟台南市的中心點,車程約15分鐘就可到南科或進市區,2023年初登場的首發案「遠雄綠禾」實價登錄已確立4字頭行情水準,南科人就佔已購客的七八成。與鹽行相隔一條永安橋的史博館特區,同樣訴求南科光環,但因超商跟學區都尚未到位,在建案祭出訂金到交屋49萬起的優付方案炒熱話題下,吸引到投資盤多過於自住盤。

鹽行國中重劃區的綠地與親水環境,成為台南人不容錯過的優越居住區塊。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
鹽行國中重劃區的綠地與親水環境,成為台南人不容錯過的優越居住區塊。

進入市中心後就面臨交通尖峰時刻擁塞的問題,到南科要23分鐘的東區平實營區有南紡商圈坐鎮,預售實登行情達52~57萬之譜,南科客比例開始驟降,以在地自營商老闆為主力。北區鄭仔寮重劃區,靠近海安商圈,新案行情約在50萬左右。最早訴求南科題材的安南九份子重劃區,距南科開車要30分鐘,漲勢趨於冷靜,新案成交落在35-42萬間。最後到南科要40分鐘以上的安平市政特區,新案實登行情約在4字頭上下。
 
遠雄房地產行銷副總馬志忠指出,客戶PK過一輪會發現,在地客離不開舊市區,南科人因為工作特性把交通列為考量,也難進到舊市區,唯獨位在中心點的鹽行重劃區,既能坐收平實重劃區比價效應外溢的買氣,又滿足南科人的交通和對生活環境與學區教育資源的需求。
 
遠雄在鹽行賣超過9成的一期「遠雄綠禾」,244戶量體適中,又是區域首發案,具有保值空間,頗受自住客跟南科人青睞,壓軸戶型為面40米主幹道永安路的38坪三房,享永久棟距、戶戶邊間、雙衛浴開窗,建案祭出感恩回饋,簽約就送掃拖機器人,樹梢戶再加碼贈送65吋電視機,限量送完為止。據了解第二期推案正積極醞釀中,基地為2528坪三面臨路角地、面向綠堤和校園的幽靜街廓,將訴求「世外桃源」定位,與一期重劃區門戶做區隔,規劃上為因應從竹科調派到南科投入先進製程的高階科技人才需求,產品規格上調到28~47坪三至四房,預計2024年第二季進場。