【MyGoNews 林承志/台北報導】看好陸客自由行及大陸頂級消費族群的龐大商機，台北市已成為國際精品集團進場獵店的重要標的！安泰銀行標售其位於忠孝東路四段231-1號，面積161.68坪的店面，結果即由深具陸資色彩的名錶商－亨得利集團以9億500元得標，換算回每坪單價為556.66萬元，溢價率高達23.79%。由於行情飆高，同時又為陸資插旗，引起各界一陣嘩然。

對此，永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，由於亨得利為中國精品名錶龍頭，自去年起即積極在台灣獵店，而此次砸下重金標店更可突顯明年即將實施的陸客自由行對於國際精品廠商的吸引力，順勢拉抬了台北的店面行情。李建興進一步分析，隨著多家重量級的錶商在忠孝東路四段插旗獵店，儼然奠定了該路段為「名錶一條街」的地位，預料未來在聚落效應發揮下，可望吸引更多的精品廠商設店，潛力不容小覷。

據了解，安泰銀行為活化資產、降低自有資產比例，自2008年起就陸續處分自有不動產，此次標售的店面位於忠孝東路四段231-1號，面積161.68坪，底價7.27億元，等於每坪近450萬元，而最後由深具陸資色彩的亨得利以9億500元，每坪556.66萬元標下。不過值得注意的是，由於傳出安泰銀行研擬出售後要撤行或售後回租，月租金鎖定約72萬元，一但如此，換算為租金投資報酬率僅0.96%，並無太大的誘因。

因此，李建興分析，此次亨得利出手，若的確得綁租約，顯然是看好未來與安泰合約解除後的利得。首先，由於該路段黃金店面據悉每坪月租金行情已有為11000、12000元的水位，因此未來與安泰租約到期後，若能回歸市場行情比照出租，換算回來，安泰銀行店可租到180-200萬元，投報率可以提升至2.4%-2.6%。

其次，目前忠孝東路一帶的店價水漲船高，成交行情履創新高，SOGO忠孝館後方的店面甚至還傳出每坪8、900萬元的天價，若以此計算，此次亨得利標得的店面增值潛力自然不在話下。但研判，未來亨得利仍可能以開設名錶店為主要用途。

李建興指出，隨著陸客來台人次大幅成長，以及明年即將實施陸客自由行，在看好大陸客驚人的消費實力，再加上台灣的名表較大陸便宜兩成，使得各大知名錶商紛紛來台卡位，而其中忠孝東路四段受惠於聚落效應加持，更成為錶商獵店的主標的，儼然已成為「名錶一條街」。他指出，從忠孝東路四段頭至尾，就聚集了歐米茄專賣店、中美鐘錶行、金生儀鐘錶行、亨得利鐘錶行所開設的三寶名表旗鑑店，以及亨得利去年購併的精光時計忠孝店，若再加上將目前的安泰銀行改設為亨得利據點，等於短短五、六百公尺就七家重量級的名錶精品店。

值得注意的是，在眾家卡位的名錶集團中又以深具陸資色彩的亨得利最具野心。全名為新宇亨得利控股有限公司的亨得利為香港掛牌公司（3389，HK），旗下擁有19個手錶品牌，目前更是為全中國最大的名表代理及零售商，其已陸續在陸、港、台三地插旗，共開設302間零售通路，其中台灣則擁有35間店面。

據了解，該集團在看好陸客來台的消費實力，以及國內頂級鐘錶收藏家的實力，跨海來台投資，計劃開出50家「街邊店」，2009年10月即收購台灣李氏家族的台灣精光時計，以港幣4800萬元，取得80%股份，當時精光時計在台灣共有31間零售店，分佈在台北、台中、高雄、新竹及嘉義等地，經銷歐米茄、雷達、豪雅、寶齊來等國際知名品牌手錶。而今年5月份，於忠孝東路四段142號(忠孝東路、敦化南路口)開設集團旗下銷售世界頂級手錶的「三寶名表」（ELEGANT）的旗艦店，更揚言要在二年內在全台開設三間新店。

李建興分析，隨著亨得利砸下重金獵店，不但突顯陸客來台效應早已成為國際矚目焦點，也顯見陸資來台卡位並非空穴來風。而隨著重量級錶商插旗，將更加樹立忠孝東路四段為「精品街」的地位，未來店面行情潛力可期。

 

忠孝SOGO、統領商圈近期重要店面成交行情

	地址	使用	買賣價格	時間
1	忠孝東路四段218號阿波羅大廈1F、B1（原ATT百貨）	星巴克、鼎泰豐、零售百貨	1F：300萬元/坪；B1：100萬元/坪	2007.04
2	忠孝東路四段49巷2號1F、B1（忠孝SOGO旁）	FRIDAY’S及麻辣王	1F：233萬元/坪；B1：77萬元/坪	2010.05
3	忠孝東路四段297號（延吉街口）	青山洋服、OSIM	483萬元/坪	2010.06
4	敦化南路一段219號1F（原鎮金店）	蘋果電腦	390萬元/坪	2010.09
5	忠孝東路四段231之1號（延吉街口）	安泰銀行忠孝分行	556萬元/坪	2010.09