24熱銷建案衝出年底行情

【MyGoNews 林承志/台北報導】政策面偏空，及『打房』對房市的影響，成為地產業界與購屋者關切的主題，然從近期北台灣諸多行政區中，仍可發現不少建案依舊熱銷，建案消化的狀況呈現『個案表現』，仔細分析這些熱銷的建案，不論在地段上與產品力強度上，都屬於區域中的佼佼者，所以這些建案，銷售走勢依舊紅不讓。

住展雜誌彙整了近期熱銷的建案，總計有24個之多，其中台北市有5個，新北市有11個，基隆地區有1個，桃園地區有3個，新竹地區則有4個。這些建案之所以會熱銷甚至再創區段房價新高，所代表的意義為，現階段房市屬『個案表現』，房市並未全面過熱或有所謂的泡沫化現象，某些學者『以偏概全』的說法是不正確，並與實際的市場脫勾。

台北市方面，好地段的豪宅依舊熱賣，位於北市大安區四維路的豪宅建案「縱橫天廈」，為獨棟雙併、80~100坪的坪數規劃，開價180萬元一坪，因近敦南遠企飯店，加上區段內少有新的建案推出，使該案一公開，12戶的住家迅速銷售一空。

至於未正式公開已引起媒體爭相報導的北市士林區「國泰天母」豪宅案，每坪開出每坪150萬元的區段天價，在接待中心都還沒蓋好下，35戶的豪宅已被預訂一空，消息傳出令地產市場為之振奮與驚喜。

台北市其他銷售高奏凱歌的還包括，由忠泰建設投資興建，總銷售金額35億元，位於林森北路345號的「忠泰味」；由昇陽建設投資興建、位於北投區石牌捷運站旁的「昇陽麗石」，及由詮億建設投資興建，位於文山區萬壽路的「春耕」，3案目前都已銷售一空。
 

台北縣方面，明年的超級戰區新北市『新莊頭前與副都心段』，目前有超過20家以上的大型建商提前卡位，在新莊頭前段及新莊副都心中擁有大面積的土地，其中光是上市櫃建商就有10多家，該區因為重軍壓陣，成為今年第4季及明年全國最熱門與推案最密集的地區，後市的發展成為房市重要的風向球。

住展雜誌指出，第4季位於新莊頭前段「永鼎國璽」，及興富發建設投資興建的「誠」與「新富邑~美樹首席」，3案再傳捷報，兩案的開價已拉抬至55~56萬元，成交價更穩穩站上45~49萬。年底至明年第1季期間，包括冠德、國泰、宏普、鄉林及遠雄等一線上市櫃建商，都將有大型的新建案加入此區的新戰場，一場激烈的白熱化競爭將正式開打。

此外，距輔仁大學及捷運迴龍站不遠的先建後售案「峰景鳳翔」，夾著優越的立地條件及由潤泰集團優質的施工品質，受到首次購屋族為主消費者的熱烈迴響，目前開出面中正路的房價已上調至32萬元一坪。

新北市其他熱銷的個案還有，永和的「仁愛皇家」，中和的「潤泰曉山青」、「南方之星」，樹林的「遠雄京都」，林口的「大千苑」、「世界極」，及淡水的「W丰上」。

除了台北市與新北市外，基隆地區的造鎮案「城上城」，來人與成交反應持續維持於高檔不墜。另外，中悅建設機構位於桃園與新竹竹北的3個豪宅建案，都賣得嚇嚇叫，銷售走勢一路拉出長紅，可看出現階段房市，品牌的高附加價值已發揮重要效應。

住展雜誌表示，預售屋是房市的先期指標，衝刺年底至舊曆年前最後一波房市，大台北地區的建商可說是卯足了勁推案，雖說近期房市仍面臨央行要求金融機構落實選擇性用管制，及政策面偏空的利空衝擊，惟從上述熱銷工地的真實市況來觀察，皆屬區段的個案表現，房市過熱僅是某特定建案喊價過高所造成的疑慮。

 

近期熱銷建案一覽表

資料統計 : 《住展雜誌》